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Bedburg-Hau: Bedburg-Hau: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück– ideal MEHRGENERATIONEN oder zur Kapitalanlage

Object-Nr.: 22-309525
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47551 Bedburg-Hau
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
439.000 €
Woonoppervlak ca.:
186 m2.
Grondstuk:
5.264 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Bouwjaar:
2005
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Schauen Sie was hinter der Fassade steckt. Es gibt viele Möglichkeiten.

Am Ortsausgang von Kleve und direkt in Bedburg-Hau gelegen, mit guter Anbindung zur Autobahn A3 / A12, sowie nach Kleve oder die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufabstand sowie Schulen und Kindergärten.

Grundstück: ca. 5.264 m²

Der Privatgarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Atmosphäre. Mehrere Rasenflächen, Sträucher sowie Baumbestände machen es zu einer Oase der Erholung vom Alltagsstress. Der Vorgarten ist modern, zum Haus passend, pflegeleicht angelegt.

Baujahr:
ca. 2005

Wohnfläche:
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 107 m²
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 79 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 186 m² zzgl. Terrasse von ca. 60 m² in EG

Eine Kombination der beiden Einheiten für ein großes Einfamilienhaus ist durch kleine Umbaumaßnahmen denkbar.

Wohnung Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Dachgeschoss: weiteres Zimmer was derzeit separat als Büro genutzt wird;

Wohnung Dachgeschoss:
offener Küche, Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Schlafzimmer

Garage:
PKW Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück gehören zum Objekt.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

Heizung:
Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage (muss übernommen werden), somit ist das Haus energetisch absolut autark

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal für eine Kombination als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten, ect.

Um den wahren Wert aber auch die Möglichkeiten besser kennenzulernen schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 439.000, --
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich EG:
großzügiger gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Garten

Küche EG:
Moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
EG: Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch und Dusche
OG: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Die Bäder sind aus dem Baujahr 2005 in modernen Zustand.

Schlafbereich:
3 mögliche Schlafzimmer
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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