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Emmerich - Hüthum: Hüthum: geräumig - freistehendes - Split-Level - Parkgarten - 2 Garagen - Carport

Object-Nr.: 22-309052
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Hüthum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
239.900 €
Woonoppervlak ca.:
153 m2.
Grondstuk:
1.129 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1978
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
214,80 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1988
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im beliebten Ortsteil Hüthum gelegen, mit guter Anbindung Richtung Emmerich, Elten sowie s´Heerenberg ndash; Autobahn A3 / A12 sowie Laufabstand zum Borgheeser Wald. Das beliebte Wohngebiet ist mit gepflegten Einfamilienhäusern und verspricht eine nette Umgebung für den zukünftigen Eigentümer bebaut.

Grundstück:
ca. 1.129 m²

Der Garten vor dem Haus wurde geschmackvoll angelegt und wirkt auf Eigentümer und Besucher einladend. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Eine Rasenfläche, Teichanlage mit Wasserlauf und Filteranlage, Pavillon, Sonnenterasse mit Kamin, Gartenhaus etc. machen den Außenbereich zu einem Erlebnis. Genießen Sie den Sommer im eigenen Garten.

Zu Bewässerung steht eine Grundwasserpumpe mit mehreren Zapfstellen zur Verfügung.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Waisenhausstiftung. Der Erbpachtzins beträgt zurzeit EUR 557,18 im halben Jahr. Der Zins wurde zuletzt 2013 erhöht.

Baujahr:
ca.1978

Wohnfläche:
ca. 153 m²

Umbauter Raum:
963 m²

Grundfläche:
183 m²

Die Immobilie wurde in massiver und solider Bauweise mit halben Ebenen als Split-Level errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohn / Essbereich, Küche, Abstellraum

Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
Flur, weiteres Zimmer zurzeit zweites Wohnzimmer ndash; Ebene über dem Wohnzimmer

Untergeschoss mit gr. Taglichtfenster:
2 Zimmer zur Zeit Schlafzimmer und Büro, Flur, Bad

Keller:
Hobby / Partyraum, Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Heizung:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energieverbrauch: 214,8 kwh/m²/Jahr

Garage:
2 Garagen, davon eine ins Haus integriert mit anliegendem Werkraum zur Gartenseite. Weitere Stellplätze sowie ein Carport befinden sich auf dem Grundstück.

Jetzt einen Termin vereinbaren um die Möglichkeiten der Immobilie besser kennenzulernen. Eine gepflegte Immobilie mit eigenem Parkgarten.

Kaufpreis:
EUR 239.900, --
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten. Für Winterabende und gemütliche Stunden steht ein Kaminofen zur Verfügung. Über dem Wohnbereich befindet sich eine Empore, welches eine weitere Sitzgelegenheit, TV Bereich oder Leseecke ermöglicht.

Küche:
Kochküche mit großem Fenster und anliegendem Essbereich. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum für Vorräte, Haushaltswaren etc.

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
OG: Dusche, WC und Waschtisch
UG: Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Das Bad im UG wurde neu gestaltet die anderen Nassbereiche befinden sich im Stile des Baujahrs.

Schlafbereich:
5 mögliche Schlafzimmer verteilt auf 3 Halbebenen

Hobby / Partyraum:
Geräumiger Hobbyraum mit massivem Thekenbereich im Stile des Baujahrs.

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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