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Emmerich: Emmerich: Einfamilienhaus mit "Einliegerhaus" – ideal für MEHRGENERATIONEN - Privatgarten

Object-Nr.: 22-308853
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
349.900 €
Woonoppervlak ca.:
246 m2.
Grondstuk:
734 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Urinoir
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1964
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Schauen Sie was hinter der Fassade steckt. Es gibt viele Möglichkeiten.

Am Rande von Emmerich im Ortsteil Leegmeer gelegen, mit guter Anbindung zur Autobahn A3 / A12, Netterden sowie die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufabstand sowie Schulen und Kindergärten.

Grundstück:
ca. 734 m²

Der Privatgarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Atmosphäre. Mehre Terrassen, Rasenfläche, Sträucher sowie Baumbestand, Gartenhäuser machen es zu einer Oase zur Erholung vom Alltagsstress. Der Vorgarten ist modern, zum Haus passend, pflegeleicht angelegt.

Baujahr:
ca. 1964 - Ausbau ca.1994 und ca. 2016

Wohnfläche:
Haupthaus ca. 168 m²
Einliegerhaus / Wohnung: ca. 78 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 246 m²

Eine Kombination der beiden Einheiten ist durch Öffnung einer ehemaligen Türe denkbar.

Haupthaus:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Küche, Balkon mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
Studio, Bad

Untergeschoss / Rückseite Erdgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum, Heizungsraum ndash; separater Abstellraum von der Außenseite.
Diese Ebene kann auf Wunsch auch als separate Wohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse sind vor Ort, eigener Eingang sowie Gartenbereich möglich.


Studio:
Geräumiges Studio mit großer Fensterfront, Schlafnische sowie Badezimmer, kann auch ideal als Büro oder ähnliches genutzt werden.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. z.B. Umgestaltung Küche ca.2015, Dachgeschossausbau ca. 2016 und Wohnzimmer samt Kamin ca. 2018.


Einliegerhaus
Das Einliegerhaus / Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung wurde ca. 1994 vom damaligen Büro neu ausgebaut.


Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, WC, Schlafzimmer

Untergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal für eine Kombination als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten, ect.

Heizung:
Ölzentralheizung - Heizkörper in allen Wohnräumen
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
PKW Garage sowie 4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück gehören zum Objekt.

Um den wahren Wert aber auch die Möglichkeiten besser kennenzulernen schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 349.900, --
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Inrichting/faciliteiten:
Haupthaus:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit 2 Kaminöfen sowie dem Zugang zum Balkon sowie Garten

Küche:
Moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten

Badezimmer:
EG: TagesWC mit WC und Waschtisch
DG: Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche
UG: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Die Bäder befinden sich in einem modernen Zustand.

Schlafbereich:
3 mögliche Schlafräume im Untergeschoss / Rückseite Erdgeschoss sowie ein Schlafraum im Studio

Bäder:
EG: Tages WC mit WC, Waschtisch und Urinal
UG: Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

Küche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten, Genügend Raum für einen Esstisch, anliegender Abstell/Vorratsraum

Anliegerhaus:
Wohnzimmer:
Mögliches, weiteres Wohnzimmer im Erd- bzw. Untergeschoss.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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