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Emmerich - Praest: Praest: Freistehendes Einfamilienhaus, ländlich in Emmerich Praest

Object-Nr.: 22-308600
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Praest
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Praest
Prijs:
398.000 €
Woonoppervlak ca.:
184 m2.
Grondstuk:
848 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1976
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Emmericher Süden gelegen, mit guter Anbindung Richtung Emmerich und Rees, Autobahn A3 / A12 sowie eigenem Bahnstop. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in ländlicher Lage mit Blick über Wiesen und Felder.

Grundstück:
ca. 848 m²

Freiheit wird hier GROSS geschrieben. Privatgarten mit großer Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Terrassen. Das Grundstück ist rückwärtig über einen landwirtschaftlichen Weg zugänglich.

Baujahr:
Fertigstellung ca. 1979
Erweiterung Garage ca. 1995
Erweiterung Carport 1996
Erweiterung Wintergarten 1997

Wohnfläche:
ca. 184 m² inkl. beheiztem Wintergarten

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren in vielen Bereichen saniert / modernisiert.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC/Bad, Schlafzimmer/Büro, Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Wintergarten

Dachgeschoss:
3 Zimmer davon eines mit Ankleidezimmer, ein anderes mit Spielecke, Flur, Bad mit Abstellraum

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden / Stauraum

Untergeschoss:
Teilkeller ndash; Vorraum sowie 3 Räume als Hobbyraum, Heizung und Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Vaillant.
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Den Bewohnern des Hauses steht eine geräumige Garage, 2 Carports davon eines an der rückwärtigen Seite des Grundstücks sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Große Räume ndash; gute Raumaufteilung ndash; Lage mit Freiheit ndash; INTERESSSE? Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 398.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Kamin sowie Zugang zum Wintergarten

Küche:
Offener Küchenbereich mit direktem Zugang zur seitlichen Frühstücksterrasse.
Die hochwertige Einbauküche aus 2016 mit elektrischen Geräten wie BORA Kochfeld/Dunstabzug verbleiben im Objekt

Wintergarten:
Der Wintergarten ist mit eine großen Schiebetür- sowie Klapptüranlage ausgestattet. Weiterhin wurde eine Fußbodenheizung installiert, so dass der Wintergarten ganzjährig genutzt werden kann.

Badezimmer:
Helle Bäder im EG mit Dusche, WC und Waschtisch, im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 4 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss sowie 3 im Dachgeschoss.

Sauna:
Der hintere Bereich der Garage wurde als Wellnessbereich mit einer Sauna und Fensterelementen zum Garten umgestaltet. Auf Wunsch kann der Bereich von der Garage getrennt werden.

Fenster:
Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Innenliegenden Beschattungen aus dem Jahr 2016
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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