Object 31 van 231
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Hoogstede: Wonen- en tandardspraktijk in Hoogstede als belegging of voor eigen gebruik

Object-Nr.: 44-2309
  • Font- und Seitenansicht
  • Frontansicht
  • Seitenansicht mti Anbau
Font- und Seitenansicht
Frontansicht
Seitenansicht mti Anbau
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49846 Hoogstede
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Te verhuren oppervlakte ca.:
280 m2.
Prijs:
185.000 €
Objecttype:
Woonhuis met bedrijfsruimte
Bouwjaar:
1960
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5.95 % (inkl. MwSt.)
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Grondstuk:
982 m2.
Woonoppervlak ca.:
280 m2.
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Serre:
ja
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
152 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1974
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In het voorhuis aan de hoofdstraat bevindt zich momenteel een tandartspraktijk op de begane grond en een kleine woonruimte op de bovenverdieping. Aan de achterzijde werd het huis uitgebreid met een aanbouw. Er is een ruim begane grond appartement met een kelder beschikbaar, die ook een serre en een tuingedeelte heeft. Zowel het commerciële gebouw als het appartement zijn goed verhuurd (de huur van de tandartspraktijk loopt tot 2021, de huur van het appartement is voor onbepaalde tijd).

De indeling van de woning is als volgt:

Woon- en bedrijfsgebouw:

- ca. 110 m² vloeroppervlak: 6 kamers, 1 badkamer met douche, 1 WC, 1 keuken
- ca. 40 m² woonoppervlakte op de bovenverdieping: 3 kamers
- carport

Begane grond appartement in het bijgebouw:

- Ca. 130 m² woonoppervlak en bruikbare oppervlakte op de begane grond:
keuken-woonkamer, woon-eetkamer met aangrenzende serre, slaapkamer, badkamer, gastentoilet, bijkeuken, hal, berging, berging
- Garage met technische ruimte (recht van gebruik), parkeerplaats, schuur, berging

De uitbreiding is gebouwd in 1974 en gerenoveerd in 2003 (inclusief badkamer en gastentoilet). De licht betegelde badkamer heeft een douche op de begane grond en een ligbad met whirlpool. De ruime keuken is uitgerust met een ingerichte keuken. In de kelder van het bijgebouw zijn nog drie andere ruimtes beschikbaar, waarvan er twee verwarmbaar zijn.

De huur voor beide eenheden samen bedraagt EUR 13.000 per jaar.

Inrichting/faciliteiten:
- massaal gebouwde woning en uitbreiding
- witte kunststof ramen met dubbele beglazing (1974)
- Ramen meestal met rolluiken (deels elektrisch bediend)
- nieuw dak (in 2000)
- nieuwe gasverwarming (in 2018)
- Woonkamer in het bijgebouw met open haard
- Vloeren: heldere tegels en laminaat
- Vloerbedekking van het huis: tapijt, pvc, tegels
- overwegend witte binnendeuren
- Gas, water en elektriciteit kunnen voor beide eenheden afzonderlijk worden afgelezen.
Ligging Woning/Grondstuk:
Het woon- en bedrijfsgebouw is centraal gelegen aan de hoofdstraat van Hoogstede. Hoogstede is een gemeente in het graafschap Grafschaft Bentheim in Nedersaksen met ongeveer 3000 inwoners. Hoogstede ligt ten noordwesten van Nordhorn op de grens met Nederland en behoort tot de gemeente Emlichheim. Het is een plek met een goede infrastructuur, die alle zaken van de dagelijkse behoefte biedt (winkelmogelijkheden, artsen, apotheek, banken etc.). Een basisschool en een kleuterschool bevinden zich in het dorp, de middelbare scholen in het naburige Emlichheim.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht