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Isselburg: Isselburg: Wenn Sie etwas Besonderes suchen ?

Object-Nr.: 22-308301
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46419 Isselburg
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
429.000 €
Woonoppervlak ca.:
200 m2.
Grondstuk:
480 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Provisie:
provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1885
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
127 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2016
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses außergewöhnliche und exklusive Objekt bietet nicht nur in großes Angebot an Wohnfläche sondern hier können Sie Ihren Wunsch - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen. Denkbar ist ebenfalls das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Der von außen angebrachte Fahrstuhl ist die ideale Voraussetzung hierfür. Alle Anschlüsse für eine weitere Wohneinheit sind im Erdgeschoss bereits vorhanden - somit kann hier durch wenige Änderungen zusätzlicher Wohnraum z.B eine Einliegerwohnung entstehen. Technisch ist die Immobilie in einem guten Zustand und lässt keine Wünsche offen.

Diese Immobilie liegt mitten in Isselburg - zentraler geht nicht. Isselburg liegt in unmittelbarer Nähe der niederländischen Grenze und wird von ca. 11.200 Menschen bewohnt. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Kindergärten, Grundschulen und die Verbundschule können in Isselburg und Anholt mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Gymnasien befinden sich in Bocholt und Rees und werden durch Schulbusse angefahren. Die Anbindung an das Ruhrgebiet, die Niederlande und Düsseldorf ist durch die in wenigen Minuten erreichbare BAB 3 gegeben

Baujahr:
1885
2016 wurde das Erdgeschoss komplett saniert

Wohnfläche:
ca. 200 m²

Ladenlokal:
ca. 120 m²

Erdgeschoss:
Friseursalon im EG mit Küche und WC
Für das EG liegt eine Genehmigung als Wohnraum vor.

Obergeschoss:
Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohndiele, Wintergarten

Dachgeschoss:
Flur, 2 weitere Zimmer (Schlaf- oder Gästezimmer), Badezimmer

Untergeschoss:
Weinkeller

Garage:
große Doppelgarage

Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2016
Energieverbrauch: 127 Kwh/m²/Jahr

Kaufpreis:
EUR 429.000,--
Inrichting/faciliteiten:
- EG Friseursalon kann in Wohnraum umgewandelt werden, alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden
- separater Hauseingang und Ladeneingang
- Außenaufzug in das 1. OG
- Gäste-WC mit Dusche im 1. OG
- Bad en Suite mit Badewanne und Dusche im 1.OG
- Bad mit Dusche im DG
- Holzböden
- aufgearbeitete Holztreppe
- Heizkörper in allen Räumen
- Bulthaup Küche kann käuflich erworben werden
- kleiner Wintergarten im Obergeschoss
- modern angelegter Garten
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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