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Kalkar - Wissel: Schönes 4-Zi.-Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage in grüner Lage nahe am Wisseler See !

Object-Nr.: 22-308484
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Am See 6
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
249.900 €
Woonoppervlak ca.:
135,30 m2.
Grondstuk:
1.174 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Galerij:
1
Zolder:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
6
Bouwjaar:
1987
Beschikbaar vanaf:
Objekt ist frei
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
83 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1987
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus nahe dem Wissler See in traumhaft grüner Lage anbieten zu dürfen !

Das großzügige Objekt wurde im 1986/ 87 massiv in 1,5 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Grundstück misst 1.174 m² und bietet viel Rasenfläche für Ihre Kinder zum Spielen, aber auch alten Baumbestand und Sträucher. Ein Paradies für Naturliebhaber.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie von 4 Personen.

Wohnfläche
135,30 m²

Baujahr des Hauses
1986/ 87

Modernisierung
Heizung 2005
Fenster teils Ende der 90er Jahre
Terrassentürelement 2005
Einbauküche 2009

Grundstück
1.174 m²

Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Südterrasse mit elektrischer Markise. Von hier aus schauen Sie in den grünen Garten hinein.
Die direkt ans Wohnzimmer angrenzende Küche ermöglicht Ihnen kurze Wege. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2009 mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und könnte auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon haben Zugang zur herrlichen Loggia.
Der Keller des Hauses verfügt über eine Außentreppe und Zugang zur Tiefgarage.

Erdgeschoss
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer

1. Obergeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Keller
Vorflur, Vorratskeller, Gäste-WC, Heizungskeller, Abstellraum, Waschkeller, Hobbykeller mit Garagenzugang

Dachgeschoss
Speicher, über Ausziehleiter begehbar

Kaufpreis
249.900,- EUR Festpreis








Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Bauweise: Massivbau, rot verklinkert.
Geschosse: 1,5.
Dach: Satteldach mit Tonpfannen in anthrazit.
Isolierung: im Fußboden des Spitzbodens.
Keller: Vollkeller mit Treppenaufgang zum Garten und Zugang zur Tiefgarage.
Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss Heizkörper.
Heizungsanlage: Öl-Heizung von 2005, Standort im Keller.
Warmwasser: über Luft-Wärmepumpe von 1982.
Kaltwasser: Eigenwasser, Prüfung 1 x jährlich.
Innenwände: tapeziert.
Fenster: Kunststofffenster Ende der 90er Jahre erneuert, Aluminiumfenster von 1986, Terrassentürelement von 2005.
Verglasung: 2-fach.
Jalousien: manuell.
Innentüren: Holz.
Treppen: mit Marmor.
Fensterbänke: Marmor und gefliest.
Einbauküche: modern von 2009, mit Elektrogroßgeräten, Spülmaschine 1 Jahr alt.
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich.
Sanitärbereich: 1 Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Dusche und Badewanne in der 1. Etage, weiteres WC im Keller.
Bewegungsmelder: vorhanden, Zeitsteuerung für Außenbeleuchtung.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
Telefon: DSL 50.000 verfügbar.
Terrasse: gefliest, Südlage, elektr. Markise.
2. seitliche Terrasse: gefliest.
Loggia: Südausrichtung.


Ligging Woning/Grondstuk:
Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit rund 2.200 Einwohnern und liegt ca. 5 km von der schönen mittelalterlichen Stadt Kalkar entfernt.
Der Wisseler See, der ganz nahe an unserem Einfamilienhaus liegt, bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten. Hier kann man im Sommer schwimmen, segeln, surfen und angeln. Ein Strandbad ist vorhanden.

In den zu Fuß nur wenige Minuten entfernten Wisseler Dünen, einem unberührten Naturschutzgebiet, gibt es sehr schön angelegte Wanderwege sowie einen Naturlehrpfad. Regelmäßig werden auch Führungen durch die Dünen angeboten.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Gastronomie sind in Wissel vorhanden, des weiteren eine Grundschule und Kindergarten. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Lidl und Netto finden Sie im nahen Kalkar. Die Kreisstadt Kleve erreichen Sie bereits nach 12 km. Zur A 57 Richtung Krefeld / Köln bzw. zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim ca. 15 Autominuten.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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