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Emmerich - Vrasselt: Vrasselt: Modernes WOHNEN ! Und ARBEITEN ?

Object-Nr.: 22-306668
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Vrasselt
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vrasselz
Prijs:
317.500 €
Woonoppervlak ca.:
220 m2.
Grondstuk:
888 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
130,20 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2009
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Vrasselt ndash; liegt zwischen Emmerich und Rees und verfügt über eine ideale Anbindung über die L7. Kindergarten oder Grundschule erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in Praest. ZENTRAL mit guter Anbindung kann man die Lage beschreiben da die Autobahn A3 / A12 in 3 Autominuten zu erreichen ist. Die Zufahrt zur Immobilie kann über zwei Straßen erfolgen, zum einen über die L7 (zurzeit fürs Büro) sowie durch eine rückliegende Sackgasse (Privateingang).

Grundstück:
ca. 817 m²

Ein pflegeleichter Garten wurde in den letzten Jahren angelegt und komplett eingefriedet. Moderner Steingarten mit mehreren Terrassen als Privatgarten, Stellplätze vor dem heutigen Bürobereich ergeben ein Gesamtkonzept was zur Immobilie passend ist. Die Kombination aus moderner Metallstabeinfriedung mit Kirschlorbeer verleiht dem Anwesen seine heutige Ausstrahlung.

Das flexibel nutzbare Einfamilienhaus wird zurzeit als Wohnhaus mit integrierten, jedoch separatem Bürobereich genutzt.

Baujahr:
ca. 1966
Erweiterung 1977 ndash; Sanierung ab 2009

Gesamte Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss:
ca. 233 m²

Wohnfläche:
ca. 176m²

Nutzfläche ndash; Büro:
ca. 60 m²

Erdgeschoss:
Wohn / Essbereich, Küche, Diele, Badezimmer, 2 Räume als Büro und Besprechungsraum, Küchentische, Gäste-WC - separater Eingang!

Dachgeschoss:
5 mögliche Schlafzimmer, Flur, Bad, Balkon
Zurzeit wird ein Raum als Hauswirtschaftsraum und ein Raum als Ankleidezimmer genutzt.

Untergeschoss:
Das Gebäude ist Teilunterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume. In einem Raum befindet sich die Technik inkl. Heizungsanlage.

Heizung:
Viessmann Brennwerttechnik mit 300l Speicher ndash; Neue Heizkörper samt Leitungen in allen Räumen (2009)

Sonstiges:
Die Umbaumaßnahmen ab 2009 sind durch ortsansässige Firmen erfolgt. Das Leitungssystem wurde überprüft und erneuert. Fenster, Heizung, Dachrinnen, etc. sind ebenfalls ausgetauscht.

Garage:
2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Dachflächen wurden 2009 erneuert und überholt.

Sie suchen eine moderne Immobilie in zentraler, eventuell werbetechnisch attraktiver Lage ? Eine Kombination von WOHNEN und ARBEITEN ist Ihr Wunsch? - Es gibt viele Möglichkeiten.

Um den wahren Wert dieser Immobilie und die Möglichkeiten zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 317.500, --
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Der Wohnbereich ist offen, dennoch optisch getrennt zum Essbereich gestaltet. Ein Hark - Kaminofen sorgt für gemütliche Abende im Eigenheim

Küche:
Zum modernen Wohnen gehört eine modere Küche - die hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.
Direkter Ausgang zum Gartenbereich sowie den Garagen

Bäder:
Ausgefallene, moderne Bäder im Erd- sowie Dachgeschoss
EG: Freistehende Badewanne, WC und Waschtisch
EG: Separates WC und Waschtisch
DG: Dusche WC und Waschtisch
Die Bäder wurden samt Leitungen im Zuge der Umbaumaßnahme erneuert.

Bürobereich:
Der Bereich kann ideal auch als Schlafbereich im Erdgeschoss, Hobby-, Sportzimmer oder ähnliches genutzt werden. Ein Umbau vor Ort ist nicht nötig da dieser vom Wohnbereich zugänglich ist.

Fenster:
Fenster samt Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden, Insektenschutz und Verdunklungselementen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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