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Isselburg - Anholt: Anholt: Freistehend - ruhige Lage - Doppelgarage

Object-Nr.: 22-307714
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Am Elfenholt 7
46419 Isselburg - Anholt
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Anholt
Prijs:
449.500 €
Woonoppervlak ca.:
160 m2.
Grondstuk:
865 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1981
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
B
Kengetal energieverbruik:
69 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2012
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Anholt: Freistehend - ruhige Lage - Doppelgarage

Diese großzügige Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück grenzt direkt an einem Waldstück ndash; hier ist Ruhe garantiert. In Laufabstand zum Zentrum von Anholt und direkt an der Grenze zu den niederländischen Orten Gendringen und Dinxperlo. Die Stadt Bocholt mit all ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur 16 km entfernt. Durch die Nähe zur Autobahnen A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Baujahr:
1981
modernisiert: 2006

Bei der Modernisierung wurden u.a. der Fußbodenbelag erneuert (Kalk-Naturstein), eine neue Einbauküche eingebaut, Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, Velux-Fenster erneuert. Weiter wurde 2017 das Außenfassade gestrichen.

Wohnfläche:
ca. 160 m²

Grundstücksfläche:
ca. 865 m²

Der Garten hat eine einmalige Lage direkt am Waldrand. Ein Garten mit viele Privatsphäre. Mehrere Terrassen bietet Platz zum entspannen und genießen.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnesszimmer, TV-Zimmer, Küche, Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum

Spitzboden:
Über Einschubtreppe erreichbarer Stauraum

Untergeschoss:
Kellerflur, Vorratsraum, Waschküche, Fitnessraum mit Sauna und Dusche, sep. WC mit Waschtisch, Heizungsraum, grosses Spielzimmer

Garage:
große Doppelgarage (ca.6x6 m) mit extra Abstellraum für Fahrräder Hinter der Garage ist eine Überdachung für die Lagerung von Kaminholz. Weiterhin gibt es noch Stellplätze auf dem eigene Grundstück.

Heizung:
Gas-Zentralheizung der Marke Wolff, Baujahr 2014
Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

Gäste-WC:
WC, Waschtisch, Pissoir

Wohnesszimmer:
Sehr geräumiges Wohnesszimmer mit großer Fensterfront und Kamin. Am Wohnzimmer direkt anliegend befindet sich ein extra TV-Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, welcher direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Wohnzimmer befindet sich die Treppe mit Zugang zum Ober- und Untergeschoss.

Küche:
Moderne Einbauküche (Baujahr: 2006) mit Siemens-Geräten u.a. Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshauben, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine
Von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer:
1 Schlafzimmer mit Loggia, 1 Gästezimmer und 1 Kinderzimmer/Büro .

Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit doppelten Waschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Einbauschrank .

Untergeschoss:
Das komplette Haus ist unterkellert und mit Taglichtfenstern ausgestattet. Ein Zimmer wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt. Ein weiteres Zimmer ist mit Sauna und Dusche, ausgestattet. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Vorratsraum, ein separates WC und eine Waschküche. Das Untergeschoss hat auch direkten Zugang zum Garten.

Bodenbeläge:
EG: Kalk-Naturstein
OG: Eicheparkett, Fliesen, Teppich

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Einige Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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