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Emmerich - Elten: Elten: Modernes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Object-Nr.: 22-302498
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
298.000 €
Woonoppervlak ca.:
135 m2.
Grondstuk:
391 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
2007
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rand von Elten in einen kleinen Neubaugebiet, liegt dieses große, freistehende Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten.

Grundstück:
ca. 391 m²

Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde pflegeleicht angelegt mit Pflasterung, Holzterrasse. Der hinteres Bereich des Gartens ist eingefriedet, ein Gartenhaus steht als weiter Stauraum für Gartengeräte etc. zur Verfügung.

Baujahr:
2007/2008 ndash; Umbau 2016

Wohnfläche:
ca. 135 m²

Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, HWR/Badezimmer, Gäste-WC,
ACHTUNG MÖGLICHKEIT:
Die ursprüngliche Raumaufteilung war im Erdgeschoss wie folgt: Diele, Gäste WC, Wohn / Esszimmer, offene Küche ndash; Badezimmer, Wohn / Schlafraum mit Kochnische

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Über Einschubtreppe erreichbar ndash; Stauraum

Garage:
Garage ca. 3 x 9 m mit isoliertem, elektrisch bedienbarem Garagentor. Im hinteren Bereich ist ein separater Hauswirtschaftsraums eingerichtet mit Anschlüssen für Waschmaschine etc.

Heizung:
Moderne Gasheizung der Firma Juncker. Heizkörper in allen Wohnräumen.
Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
Im Haus stehen zahlreiche Steckdosen, TV und Telefonanschlüsse zur Verfügung.
Nach Einbau einer Grundwasserpumpe kann der geschlagene Brunnen zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Eine geräumige Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Der Rückbau der Einliegerwohnung bzw. ein Schlafzimmer mit Badezimmer ist ohne großen Aufwand denkbar.

Kaufpreis:
EUR 298.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Inrichting/faciliteiten:
Wohnzimmer:
Geräumiges sowie helles Wohn/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie Garage. Der gesamte Bereich verfügt über eine Fläche von ca. 64m²

Küche:
Moderne Einbauküche 2016, optisch durch eine Theke vom Wohnraum getrennt. Hochwertiger Ofen mit Induktionsfeld , 3 fachem Backofen, Spülmschine, etc. Der große, loser Kühlschrank kann nach Absprache übernommen werden. Im Bereich der ehemaligen Einlierwohnung befinden sich noch sämtliche Anschlüsse für eine Küche was eine freie Gestaltung des Wohn / Ess und Küchenbereichs ermöglicht.

Studio:
Vom Wohnbereich war ursprünglich eine kleine Einliegerwohnung abgetrennt. Ein Rückbau ist jederzeit ohne großen Aufwand denkbar.

Badezimmer EG:
Das Bad im Erdgeschoss wird zur Zeit als Hauswitschaftsraum genutzt. Das Saniertär von Dusche, WC und Waschtisch ist eingelagert und kann jederzeit wieder ohne großen Aufwand montiert werden.
EG: Separates WC mit WC und Waschtisch
Badezimmer OG: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtische

Fußböden:
Das komplett Haus ist gefliest, bis auf die Nassbereich wurden über die Fliesen modernes Laminat verlegt

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise Insektenschutz

Treppe:
Die ehemalige Stahltreppe wurde durch ein massive Holztreppe ausgetauscht. Die Treppe ist unbehandelt und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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