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Kalkar - Niedermörmter: Kalkar: Freistehendes Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Object-Nr.: 22-304848
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Lageplan
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QR-Code
Kerngegevens
Adres:
475460 Kalkar - Niedermörmter
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
279.900 €
Woonoppervlak ca.:
256 m2.
Grondstuk:
1.016 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1980
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, Warmtepomp
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
76 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2008
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein Blick auf das Wappen des alten Bauerndorfes Niedermörmter verrät, dass die Ortschaft früher zum rechtsrheinischen Amt Aspel und somit zu Rees gehörte. Seit 1969 ist Niedermörmter Bestandteil der Stadt Kalkar. Die gute Anbindung Richtung Rees und somit die A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnheim aber auch Richtung Kalkar und Kleve, Krefeld macht die gemütliche Ortschaft zu einem idealen Wohnort, auch für Pendler.

Grundstück:
ca. 1016 m²

Der pflegeleichte Steingarten an der Vorderseite des Hauses sowie der abgeschirmte rückwärtige Garten bieten eine ansprechende Visitenkarte für das geräumige Wohnhaus. Der rückwärtige Garten ist zu den Nachbarn abgeschirmt und eingefriedet. Rasenfläche, Teichanlage, Sträucher sowie mehrere Terrassen lassen den Garten zur eigenen Ruhe Oase werden. Für Stauraum sowie Sommerpartys stehen Gartenhäuser zur Verfügung.

Baujahr:
ca.1979/80

Wohnfläche:
ca. 256 m²
EG: ca. 125 m² + ca. 30 m² Wintergarten
DG: ca. 101m²

Das geräumige Einfamilienhaus kann von der Aufteilung als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus sowie Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Zurzeit bewohnt der Eigentümer das Erd- sowie Untergeschoss selbst; das Dachgeschoss ist vermietet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC ndash; Flur, Wohn/Esszimmer, offene Küche, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe ndash; Stauraum

Untergeschoss:
Gästezimmer, Saunaraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC, Hobbyraum, Partyraum, Heizungsraum ndash; Außentreppe zum Garten

Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wasser- Wärmepumpe im Erd- sowie Dachgeschoss als Fußbodenheizung, Wintergarten sowie Untergeschoss über eine Gaszentralheizung, Heizkörper, Flüssiggas (Tank im Garten - gemietet)

Garage:
2 PKW Garagen mit elektrisch betriebenen Selektionstoren sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Eine gepflegte, geräumige Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Kaufpreis:
EUR 279.900,--
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

Wohnbereich:
Der geräumige Wohn/Essbereich im Erdgeschoss wurde durch die Schließung der damaligen überdachten Terrasse noch einmal vergrößert. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Abende.

Küche:
Beide Etagen verfügen über eine offene Küche im Stile des Baujahrs.

Wintergarten:
Die ehemalige überdachte Terrasse wurde als weiterer beheizter Wohnraum geschlossen. Ein gemütlicher Raum mit Garten- und Grünblick.

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
EG: Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage, Bidet
DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Je nach Nutzung der Immobilie gibt es 2 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie 2-4 im Dachgeschoss und ein weiteres Gästezimmer im Untergeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch betriebenen Rollläden.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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