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Kalkar - Wissel: Kalkar–Wissel: MODERN – LICHTDURCHFLUTET - FREISTEHEND - EINLIEGERWOHNUNG

Object-Nr.: 22-304718
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
200 m2.
Grondstuk:
542 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Terras:
2
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
2003
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
70 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2003
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2000 Einwohnern und liegt ca. 5 km von Kalkar entfernt. Der Ort selber bietet als Naherholungsgebiet viele Reize wie die Dünenlandschaft, segeln, surfen, schwimmen, reiten, Kleine Einkaufs- sowie Gastronomiemöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sind vor Ort, größere Supermärkte sowie weiterführende Schulen befinden sich in Kalkar. Die Immobilie im Herzen von Wissel in einer 30er Zone mit Laufabstand zum Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit ndash; ca. 1 Km vom Wisseler See.

Grundstück:
ca. 542 m²

Das Grundstück ist naturbelassen mit Rasenfläche sowie Sträuchern und Bäumen. Die Gärten der Hauptwohnung sowie Einliegerwohnung sind getrennt und verfügen beide über eine eigene Terrasse und genügend Privatsphäre.

Baujahr:
Fertigstellung ca. 2003

Wohnfläche:
ca. 200 m²
Haupthaus: ca. 140 m²
Einliegerwohnung: ca. 60m²
Umbauter Raum: ca. 1084 m³

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise, mit hochwertigen Materialien errichtet und durch lokale Handwerker erbaut. Bei der Planung wurde das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (mit separaten Eingängen) so gestaltet das eine spätere Verschmelzung der Wohnflächen denkbar ist.

Hauptwohnung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Tages WC, Wohn/Küchenbereich mit Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Anschlussraum - Garage

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer ndash; Wohnzimmer mit Empore

Spitzboden:
Stauraum

Einliegerwohnung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Abstellbereich, Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Die Einliegerwohnung verspricht eine praktische Raumaufteilung, eigenen Garten, Eingang sowie Stellplatz.

Heizung:
Viessmann Heiztechnik

Fassade:
Kombination aus Klinker / Putz

Garage:
Geräumige PKW Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie Zugang zum Wohnhaus ndash; Separate Stellplätze für beide Einheiten.

EXTRA:
Für das Haus bzw. die zwei Wohnungen liegt eine Teilungserklärung vor.

Um den wahren Wert bzw. die Möglichkeiten der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.
Planen SIE JETZT!

Kaufpreis:
EUR 349.000, --
Inrichting/faciliteiten:
Haupthaus
Wohnbereich:
Das gemütliche Wohnzimmer mit Empore zum Essbereich befindet sich im Dachgeschoss. Durch den auf zwei Ebenen gestalteten Wintergarten besticht der Raum durch Helligkeit und einem besonderen Etwas. (Kaminofen denkbar) ndash; Zugang zur Dachterrasse über der Garage

Küche:
Die geräumige Einbauküche verbleibt im Objekt.

Wintergarten:
Der Wintergarten befindet sich im Küchen/Essbereich sowie im DG

Wohnbereich Treppe:
Vom Essbereich führt eine Holztreppe direkt zum Wohnzimmer. Der klassische Zugang erfolgt von der Diele in Dachgeschoss zu den Schlafräumen sowie auch Wohnzimmer.

Badezimmer:
EG: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
DG: Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Einliegerwohnung
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit anliegender Küche.

Küche:
Die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und verbleibt im Objekt.

Bad:
Helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine.

Fenster:
Holz-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden
Großes Wintergartenelement im Essbereich EG und Wohnbereich DG mit hochwertiger Schattierungsanlage

Bodenbeläge:
Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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