Object 37 van 245
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich: Emmerich: Freist. VIELLICHT-Haus mit überd. Terrasse u. Untergeschoss und vielen Möglichkeiten

Object-Nr.: 22-304172
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
239.000 €
Woonoppervlak ca.:
160 m2.
Grondstuk:
844 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1963
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Kengetal energieverbruik:
173 kWh/(m2*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Emmerich, mit guter Anbindung zur Innenstadt, Rees, sowie dem Autobahnanschluss Emmerich Ost Richtung Ruhrgebiet und Niederlande. Neben Bus/Bürgerbus steht in Laufabstand die Bahn zur Verfügung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie im eigenen Garten FREIHEIT.

Grundstück:
ca. 844 m²

Die erhöhte, vollständig überdachte Terrasse thront über dem Grundstück, welches mit weiteren 3 Terrassen, Wege, Rase, Sträuchern sowie eine Teichanlage angelegt ist. An der Seite des Haus wurde ein Kräutergarten angelegt. Die ideale Stelle für ein Gewächshaus. Zur Bewässerung des Gartens steht eine Grundwasserpumpe mit mehreren Zapfstellen zur Verfügung. Weiterhin gibt es im Garten verschiedene Lichtpunkte und Stromanschlüsse. Genießen Sie die Freizeit mit der ganzen Familie

Baujahr:
1963 - Erweiterung und Umbau 1975
2008-2018 - weitere Modernisierungen

Wohnfläche:
ca. 160 m²

Das geräumige, gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und 1975 um einen Anbau im Erdgeschoss (Erweiterung Wohnzimmer) sowie Schwimmbad im Untergeschoss erweitert und integriert.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, WC, Wohnzimmer, zweiter Wohnbereich / Büro, Esszimmer, Küche mit anliegendem Abstellraum

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, 2 Bäder, Abstellraum

Spitzboden:
Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Heimkino, Billardraum, Fitnessraum, Weinkeller, Flur, HWR, Heizungsraum, Werkraum, Abstellraum

Heizung:
Buderus-Heiztechnik. Heizkörper in allen wohnwirtschaftlich ausgebauten Räumen

Garage:
Neben der freistehenden Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, stehen weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sonstiges:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche modernisierungsarbeiten und notwendige Reparaturen ausgeführt. Das Untergeschoss wurde zu einem Multifunktionsraum umgebaut. Heimkino, Billardraum und Fitnessraum sind voll isoliert und mit Heizung ausgestattet. Diese Räume können auch als Büro genutzt werden. In der letzten 10 Jahren wurde das gesamte Heizungssystem sowie die Zu- und Abläufe ausgetauscht.
Geräumiges WOHNEN ndash; Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und erkennen so den wahren Wert der Immobilie.

Kaufpreis:
EUR 239.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit großen Fensterfronten sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kaminofen bietet in der Übergangszeit sowie den Wintermonaten eine gemütliche, zusätzliche Wärmequelle.

Küche:
Kochküche inkl. Einbauküche (1984). Praktisch der anliegende Abstellraum für Vorrat etc.

Hobby:
Der Bereich Untergeschoss wurde in den letzten Jahren zu einem Hobbyraum für Billard und Heimkino umgebaut und ist wie der anliegende Fitnessraum wohnwirtschaftlich hergerichtet. Diese Räume sind durch das Haus und vom Garten erreichbar.

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
DG: 2 Bäder ndash; modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und separates Badezimmer mit Badewanne und Waschtischanlage.

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss. Das heutige Ankleidezimmer kann auch als Kindezimmer etc. genutzt werden. Im Hauptschlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage.

Fenster:
Alu-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ndash; Schiebetüranlage im Wohnzimmerbereich
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht