Object 38 van 245
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich: Elten: Kapitalanlage im Herzen von Elten!!!

Object-Nr.: 22-304117
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Te verhuren oppervlakte ca.:
1 m2.
Prijs:
278.000 €
Objecttype:
Begeleid wonen
Bouwjaar:
1950
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grondstuk:
1.019 m2.
Woonoppervlak ca.:
367,50 m2.
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Kengetal energieverbruik:
151 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2000
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten ist ein Stadtteil und bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Mit seiner Lage und den vielen Anziehungspunkten ist der schön(st)e Ort am Niederrhein direkt anliegend an die niederländischen Orte Lobith, Beek, Zevenaar ndash; Doetinchem, Arnheim. Die Entfernungen nach Emmerich sind 8 km und nach Kleve 20 km. Elten ist zentral und über die Autobahn A3 sowie zukünftig über den Bahnanschluss jeweils Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande ideal angebunden.

Grundstück:
ca. 1.019 m²

Das Grundstück ist bebaut mit einem Gebäudekomplex mit 3 zur Zeit vermieteten Einheiten.

Zur Wohneinheit 18 gehört ein Privatgarten, der Hof wird in Gemeinschaft genutzt.

Baujahr:
1950, Wohneinheiten im Jahr 2000 saniert

Hausnummer 16: -
Erdgeschoss ca. 102 m² langfristig als Verkaufsraum mit angeschlossener Post Agentur zzgl. Lagerraum mit Dusche und Toilette.

Hausnummer 16 a:
Diese Wohneinheit von ca. 130 m² verteilt sich über zwei Ebenen. Parterre mit Wirtschaftsraum und Flur,
1. Obergeschoss Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche und Bad mit WC beide aus 2016. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof

Hausnummer 18:
135 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste WC und Badezimmer, Terrasse, Garten und Garage

Fenster:
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Ladenlokal Alu und Einfachverglasung

Bodenbeläge:
Teilweise mit Laminat- oder Fliesen.

Heizung:
Die Beheizung der Einheit 16 und 16a erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Verteilung erfolgt über Wärmemengenzähler. Die Einheit 18 verfügt über ein eigens Heizungssystem.

Sonstiges:
Haus 18 - Kachelkamin sowie über 200 Jahre alte Holzbalken

Die aktuellen Mieteinnahmen im Jahr betragen derzeit EUR 20.475,--zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung mit dem Mieter abgerechnet werden.

Garage / Stellplatz:
1 Garage sowie Stellplatz auf dem Grundstück

Sie suchen eine solide Kapitalanlage ? Kombination Kapitalanlage, eigene Nutzung denkbar. Sie entscheiden. Zahlreiche Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt wie z.B. ein Bad 2016, Dachrinnen etc. 2017. Die Wohnungen sowie Ladenlokal befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Kaufpreis:
EUR 278.000,--
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht