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Kalkar-Wissel: Wissel: 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit altem Charme und vielen Extras

Object-Nr.: 22-302511
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar-Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Gebied:
Woongebied
Prijs:
325.000 €
Woonoppervlak ca.:
245,45 m2.
Grondstuk:
1.280 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Terras:
2
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
5
Laatste modernisering/ sanering:
7
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1992
Beschikbaar vanaf:
Sommer 2019 ist geplant.
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Vast tapijt
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
hout, Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
145,60 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1992
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Großes, sehr geschmackvolles 6-Zi.-Einfamilienhaus mit viel Charme in ruhiger zentraler Lage von Kalkar-Wissel.
Zum Objekt gehört auf dem 1.280 m² großen Grundstück eine große Doppelgarage sowie mindestens 3 PKW-Stellplätze.
Das attraktive Wohngebäude für die große Familie wurde 1992 massiv errichtet, ist voll unterkellert und besitzt einen großen Garten.

Das Objekt ist z.Zt. an die Nato vermietet. Im Sommer 2019 wird die Offiziersfamilie voraussichtlich versetzt, so dass Sie das Haus selbst nutzen können.

Unser Einfamilienhaus wurde mit wunderschönem Feldbrandstein verklinkert. Alte Stallfenster, der Kaminofen im Wohn-Esszimmer, sowie die schönen Terracottafliesen und Dielenböden unterstreichen den rustikalen Charme des Hauses. Unsere Immobilie liegt im allgemeinen Wohngebiet mit Bodendenkmal, ohne selbst unter Denkmalschutz zu stehen. Somit fügt sie sich optisch perfekt in die Nachbarschaft ein.

Wohnfläche:
245,45 m².

Grundstück:
1.280 m².

Baujahr:
1992

Zimmer:

Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer (oder Büro).

1.OG:
Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Keller:
Vorflur, Heizungskeller, Abstellraum, Wasch-Trockenkeller mit Außentreppe, Hobbykeller mit Theke, Gästezimmer, Hausanschlussraum, Bad, Sauna.




















Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Bauweise: Massivbau, Feldbrandstein.
Geschosse: 1,5.
Keller: Vollkeller, Treppenaufgang zum Garten vorhanden.
Grundwasserpumpe: vorhanden.
Sauna: vorhanden.
Bäder: 2 im Obergeschoss, 1 im Keller; Gäste-WC im Erdgeschoss.
Kaminofen: im Wohnzimmer.
Fußbodenheizung: im hinteren Teil des Wohnzimmers, ansonsten Zentralheizung.
Heizung: Brennholzofen KWB von 2007/ 2008. Alternativ: Ölheizung.
Warmwasser: läuft ebenfalls über beide Heizungen.
Fenster: Holz, 2-fach verglast, Stallfenster im Wohnzimmer 1-fach verglast.

Zimmer:

EG:
Diele: geflammte Fliesen.
Küche: terracotta gefliest und Echtholzboden, Einbauküche im Landhausstil vorhanden, Front-Cooking, Zugang zur "Morgenterrasse".
Abstellraum: von der Küche aus begehbar.
Wohn-Esszimmer: terracotta gefliest, Sichtbalken, Stallfenster.
Esszimmer / Büro: Eiche-Echtholzboden.
Gäste-WC: mit Fenster, zusätzlich Urinal.

1.OG:
Flur: Teppich, Einbauschränke.
3 Kinderzimmer: eines davon mit Wäscherutsche in den Keller.
Schlafzimmer: Decke bis in den Giebel hochgezogen, Zugang zum Elternbad.
Elternbad: Zugang durch kleines Ankleidezimmer, Eckglasdusche, Badewanne, großer Spiegel, Fenster.
Kinderbad: Fenster, Badewanne mit Duschvorrichtung.

Keller:
Vorflur: gefliest.
Heizungskeller, Zugang zum Holzlagerkeller.
Abstellraum.
Waschkeller: gefliest, Gartenzugang über Außentreppe.
Hobbykeller: gefliest, Theke.
Gäste-Schlafzimmer: gefliest.
Hausanschlussraum.
Gäste-Bad: mit Dusche, Toilette.
Sauna: für 2 Personen.


















Ligging Woning/Grondstuk:
Allgemeines Wohngebiet in Kalkar-Wissel, Bodendenkmalbereich. Unsere Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit rund 2.200 Einwohnern und liegt ca. 5 km von der schönen mittelalterlichen Stadt Kalkar entfernt. Der Wisseler See bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten. Hier kann man im Sommer schwimmen, segeln, surfen und angeln. Ein Strandbad ist vorhanden.

In den zu Fuß nur wenige Minuten entfernten Wisseler Dünen, einem unberührten Naturschutzgebiet, gibt es sehr schön angelegte Wanderwege sowie einen Naturlehrpfad. Regelmäßig werden auch Führungen durch die Dünen angeboten.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Gastronomie sind in Wissel vorhanden. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Lidl und Netto finden Sie im nahen Kalkar.Die Kreisstadt Kleve erreichen Sie bereits nach 12 km. Zur A 57 Richtung Krefeld / Köln bzw. zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim ca. 15 Autominuten.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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