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Kalkar - Wissel: Wissel: Stylisch - moderne 3-Zi.-Maisonettewohnung für den gehobenen Anspruch

Object-Nr.: 22-302468
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Gebied:
Woongebied
Prijs:
199.000 €
Woonoppervlak ca.:
162,25 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Maisonnette
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Balkon:
2
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
ja
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1900
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat, Marmer, Vast tapijt
Toestand:
Gesaneerd
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Behoefte eindenergie:
125 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Rot verklinkertes, sehr repräsentatives Zweifamilienhaus von ca. 1900, welches 1997 aufgestockt und umfangreich saniert und modernisiert wurde.
So entstand diese schicke helle Immobilie für den gehobenen Anspruch !

Die sehr großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besitzt eine schöne Dachterrasse, einen Balkon, sowie einen Grundstücksanteil.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 162,25 m². Dachterrasse und Garten sind nach Süd-West gerichtet, so dass Sie die Sonne den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden genießen können. Der Balkon liegt Richtung Osten.
Das Haus selbst ist teilunterkellert, wobei die Nutzung allein der Erdgeschosswohnung obliegt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Hauswirtschaftsraum

1.Etage:
Flur, offenes, bis in den Giebel hochgezogenes Wohn-Esszimmer, Küche mit schcker Einbauküche, Kochinsel und Elektrogeräten inkl., Speisekammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad

Spitzboden:
Galerie (Nutzung z.B. als Büro, Speicher als Ausbaureserve.

Heizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdgas-Fußbodenheizung, Anlage Vaillant, die im Dez. 2013 erneuert wurde und allein der Maisonettewohnung zur Verfügung steht. Die beiden Schlafzimmer verfügen über normale Heizkörper.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt beträgt 1/2. Eigentümerversammlungen, Instandsetzungsrücklagen u.ä. gibt es nicht, da sich beide Wohnungen in der Hand eines Eigentümers befinden.

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 790,- EUR, also 9.480,- EUR p.a. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die jetzigen Mieter in dieser Wohnung gern weiterhin wohnen bleiben möchten !

Ebenfalls zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung. Bitte schauen Sie parallel auch in diese Immobilienanzeige.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Festpreis:
EUR 199.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV •

Wohnzimmer:
helles offenes, bis in den Giebel hochgezogenes Wohnzimmer mit Marmorfliesen, Zugang zur Dachterrasse (Leporellotür), Treppe zur Galerie

Küche:
schicke große Küche mit Marmorfliesen. Die tolle Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel gehört zur Wohnung.
Speisekammer neben der Küche.

Schlafzimmer:
mit Laminat ausgestattet, Balkonzugang.

Kinderzimmer oder Büro:
Laminatboden, versetzte Ebenen, Unterschubladen.

Galerie:
oberhalb des Wohnzimmers, z.B. als Büro nutzbar.

Speicher: 25,81 sup2; Ausbaureserve.

Bad: schwarzweiß gefliest. Eckbadewanne, Dusche, großer Waschtisch, Einbauschrank.

Fenster:
Holz weiß, isoliert, Sprossen, erneuert 1996.
Jalousien: manuell, Dachterrassenzugang mit elektr. Jalousie.

Heizung:
Erdgas, Anlage von 2013. Befindet sich im Speicher der Obergeschosswohnung.

Fußböden:
Fliesen, Marmorfliesen, Teppich, Laminat. Galerie weißer Holzboden.

Fernsehen:
digitale Sat.-Schüssel.



Ligging Woning/Grondstuk:
Unsere moderne Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Kalkarer Ortsteil Wissel, in verkehrsberuhigter Lage unweit der Wisseler Dünen und der Seen. Zone 30 !

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit rund 2.200 Einwohnern und liegt ca. 5 km von der schönen mittelalterlichen Stadt Kalkar entfernt. Der Wisseler See bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten. Hier kann man im Sommer schwimmen, segeln, surfen und angeln. Ein Strandbad ist vorhanden.

In den zu Fuß nur wenige Minuten entfernten Wisseler Dünen, einem unberührten Naturschutzgebiet, gibt es sehr schön angelegte Wanderwege sowie einen Naturlehrpfad. Regelmäßig werden auch Führungen durch die Dünen angeboten.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Gastronomie sind in Wissel vorhanden. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Lidl und Netto finden Sie im Nahen Kalkar.Die Kreisstadt Kleve erreichen Sie bereits nach 12 km. Zur A 57 Richtung Krefeld / Köln bzw. zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim ca. 15 Autominuten.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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