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Emmerich - Dornick: Dornick – Ruhige Sackgassenlage – Aussicht – Freiheit

Object-Nr.: 22-302099
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Dornick
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Dornick
Prijs:
298.000 €
Woonoppervlak ca.:
127 m2.
Grondstuk:
1.000 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
199,60 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2003
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die kleine Ortschaft Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein, hinter dem neu erschaffenen Deich. Hier kann man Natur entdecken, lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durchführen ohne von vielen Autos und Lärm gestört zu werden. Dornick ist ein Paradies für Störche sowie andere Tiere welche sich in den Rheinwiesen wohlfühlen.

Grundstück:
ca. 1000 m²

Das parkähnliche Grundstück ist eingefriedet und durch ein Tor gesichert. Der Gartenbereich wurde mit großer Rasenfläche, Terrassen, Wegen und Sträuchern aufwendig angelegt. Genießen Sie die Freiheit mit Blick über Wiesen und Felder.

Baujahr:
ca. 1958
Umbau / Sanierung ca. 1977 ndash; Wintergarten ca. 1989
Ständige Renovierung und Modernisierung

Das ehemalige Siedlungshaus wurde ca. 1977 von Grund auf saniert und isoliert, ca. 2002 das Dach erneuert und ca. 2010 das komplette Erdgeschoss mit neuen Türen, Decken (Spanndecken), Küche, Böden, etc. ausgestattet.

Wohnfläche:
ca. 127 m² inkl. ca. 22m² beheizter Wintergarten

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Wintergarten, Abstellraum, Bad

Dachgeschoss:
3 Zimmer davon ein Durchgangszimmer, Ankleidebereich, Bad, Flur

Spitzboden:
Eventueller Stauraum

Heizung:
Die Heizungsanlage wurde ca. 2003 installiert. In allen Wohnräumen wurden in diesem Zuge Heizkörper installiert und modernisiert.
Energiebedarf: 199,6 kwH/m²/Jahr

Nebengebäude:
Garage mit Satteldach sowie elektrisch betriebenen Garagentor, weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Separates Gebäude als Standort Heizung sowie Öltanks und Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wenn Sie Freiheit und Ruhe wünschen, planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser kennenzulernen.

Kaufpreis:
EUR 298.000, --
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit anliegender Küche.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche wurde ca. 2010 eingebaut und verfügt über hochwertige, elektrische Markengeräte.

Wintergarten:
Von der Küche erreichen Sie den Wintergarten mit Schiebetüranlage zum Garten. Genießen Sie von hier aus den Blick über Wiesen und Felder. Ein Sommerwohnzimmer und MEHR.

Badezimmer:
EG: Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch aus den späten 90ern
DG: Kleines Bade mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss ndash; davon zurzeit ein Durchgangszimmer. Ohne großen Aufwand kann mit einer Zwischenwand jeder Raum separat zugänglich werden. Vom großen Schlafzimmer aus besteht der Zugang zu einem Abstellbereich ndash; ideal als Ankleidebereich. Hier wäre auch die Erweiterung des Bades denkbar.

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ndash; optische Klappläden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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