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Kalkar - Wissel: Kalkar-Wissel: 3-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung mit herrlichem Dünenblick!

Object-Nr.: 22-301746
  • Blick von der Dünenseite
  • Blick in die Dünen
  • Blick von der Straße
  • Hauseingangsseite
  • Hauseingangstür
  • Treppenhaus
  • Offenes Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Wohnzimmer
  • Urgemütlich
  • Küche
  • Flur
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Badewanne
  • Grundriss-1.OG
  • Gäste-WC
  • Treppe zur Galerie
  • Einbauschränke Galerie
  • Galerie
  • Galerie
  • Blick von der Straße
Blick von der Dünenseite
Blick in die Dünen
Blick von der Straße
Hauseingangsseite
Hauseingangstür
Treppenhaus
Offenes Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen
Wohnzimmer
Urgemütlich
Küche
Flur
Bad mit Dusche und Wanne
Badewanne
Grundriss-1.OG
Gäste-WC
Treppe zur Galerie
Einbauschränke Galerie
Galerie
Galerie
Blick von der Straße
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
99.440 €
Woonoppervlak ca.:
95,17 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Maisonnette
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Te betrekken vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Elektra, hout
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Kengetal energieverbruik:
161 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1995
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Der alte Teil unseres Wohnhauses war ursprünglich ein Langhaus aus der Jahrhundertwende. 1995 wurde das Haus neu geplant, umgebaut und erweitert. Die hier angebotene Eigentumswohnung ist vom Fundament an grunderneuert und an die alte Hälfte angebaut worden.

Der niederrheinische Stil des Wohnhauses ist mit modernen Komponenten aufgelockert worden. Entstanden ist ein hochwertiges 4-Parteien-Haus in einer der schönsten Lagen am Niederrhein.

Die gemütliche und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über die 1. Etage und das ausgebaute Dachgeschoss.

Wohnfläche:
95,17 m²

1. Obergeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
1 Studio welches sich als Schlafzimmer eignet.

Stellfläche:
Zur Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz.

Heizung:
Nachtspeicherheizung und Kaminofen
Der angegebene Energieausweis ist abgelaufen. Der Eigentümer hat einen neuen Ausweis beantragt. Die angegebenen Werte beruhen auf dem abgelaufenen Ausweis. Spätestens zur Besichtigung wird der aktuelle Ausweis vorgelegt.

Die unter dieser Wohnung liegende 3-Zimmer- Erdgeschoss- Eigentumswohnung kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sie umfasst 86,92 m² Wohnfläche, besitzt Terrasse, Garten und Garage und ist z.Zt. vermietet. Bitte fragen Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen für diese Wohnung gesondert an.

Kaufpreis:
EUR 99.440.--
Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV •

Wohnzimmer:
Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche und Kaminofen für gemütliche Abende, eine offene Treppe führt zum Studio

Küche:
Einbauküche mit diversen Eletrogeräten ist vorhanden

Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum:
hell terracotta gefliest, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse.

Badezimmer:
ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Gäste-WC:
mit WC und Waschbecken

Studio:
großzügiges Studio mit Einbauschränken ideal als Schlafzimmer geeignet

Fußböden:
Terracotta-Fliesen, Studio mit Laminat

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster mit manueller Jalousie
Ligging Woning/Grondstuk:
Die schöne Eigentumswohnung liegt in ganz wunderbarer Lage am Rande des Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Zone 30. Die Dünen vor der Haustür lädt die Landschaft zu wunderschönen Spaziergängen ein.

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie eine Arztpraxis (Allgemeinmediziner) auf.

In der nahen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit guter Nachbarschaft. Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet. Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben. Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.

Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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