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Kalkar: Kalkar: 3-Zi.-Erdgeschoss-ETW mit Garage und Grundstück direkt am Naturschutzgebiet Wisseler Dünen !

Object-Nr.: 22-301750
  • Blick auf die Terrasse
  • Blick in die Wisseler Dünen
  • Haus und Garage
  • Hauseingangsseite
  • Blick von der Straße
  • Garage
  • Hauseingangstür
  • Treppenhaus
  •  
Blick auf die Terrasse
Blick in die Wisseler Dünen
Haus und Garage
Hauseingangsseite
Blick von der Straße
Garage
Hauseingangstür
Treppenhaus
 
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Woongebied
Prijs:
182.280 €
Woonoppervlak ca.:
86,92 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Begane grond
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Open
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
ja
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1996
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Elektra, hout
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Kengetal energieverbruik:
161 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1900
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Der alte Teil unseres Wohnhauses war ursprünglich ein Langhaus aus der Jahrhundertwende. 1995 wurde das Haus neu geplant, umgebaut und erweitert.

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist einschließlich Fundament von Grund auf neu an die alte Hälfte angebaut worden. Auch die Gästehaus-Garage wurde komplett neu errichtet. Der niederrheinische Stil des Wohnhauses ist mit modernen Komponenten aufgelockert worden. Entstanden ist ein hochwertiges 4-Parteien-Haus in einer der schönsten Lagen am Niederrhein.

Das Objekt liegt in leicht erhöhter Lage. Der Garten der Erdgeschosswohnung ist zur Straße hin leicht abschüssig und gewährt somit den Blick auf das Naturschutzgebiet.

Wohnfläche:
86,92 m².

Baujahr des Hauses:
1995/ 96 für die hier angebotene Wohnung. Die andere Seite des Hauses wurde ca. um 1900 erbaut.

Grundstück:
689 m², davon 266,69 / 1.000 Miteigentumsanteil.

Das separate Baugrundstück inkl. Garage bemisst sich auf 394 m² und steht Ihnen allein als Garten zur Verfügung (eigenes Flurstück).

Erdgeschoss:
offener Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Zu Ihrer Wohnung gehören 2 Terrassen, eine direkt am Haus und ein Freisitz am Ende des Gartens.

Die gemütliche und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besitzt ein Wohn-Esszimmer in halboffener Bauweise zur schönen Küche. Zentraler Mittelpunkt ist der große Specksteinofen im Wohnzimmer, der wintertags für eine angenehme Wärme in der Wohnung sorgt und zudem optisch toll aussieht. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie Ihre Terrasse und den Garten.

Zu Ihrer Wohnung gehört eine Garage, die auch als Gästehaus schon Verwendung gefunden hat. Das Flurstück, auf dem sich die Garage befindet, ist ein 394 m² großes Baugrundstück, welches Ihren herrlichen Garten mit Dünenblick beinhaltet. Wir verkaufen dieses Baugrundstück mit Garage ausschließlich gekoppelt an diese Erdgeschosswohnung, um Ihnen für immer den herrlichen Dünenblick zu garantieren.

Die Erdgeschosswohnung, als auch die Garage sind zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 784,- EUR, jährlich also auf 9.408,- EUR.

Kaufpreis:
EUR 182.280,-

Der angegebene Energieausweis ist abgelaufen. Der Eigentümer hat einen neuen Ausweis beantragt. Die angegebenen Werte beruhen auf dem abgelaufenen Ausweis. Spätestens zur Besichtigung wird der aktuelle Ausweis vorgelegt.

Die über dieser Wohnung liegende 3-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sie umfasst 95,17 m² und steht z.Zt. leer. Bitte fragen Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen für diese Wohnung gesondert an.
Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV •

Diele:
hell terracotta gefliest, offen zum Wohn-Essbereich.

Wohn-Esszimmer:
hell terracotta gefliest, halboffen zur Küche, Terrassenzugang, Specksteinofen

Küche:
hell terracotta gefliest, halboffen zum Wohnzimmer, Einbauküche gehört den jetzigen Mietern.

Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum:
hell terracotta gefliest, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse.

Schlafzimmer:
hell terracotta gefliest.

Kinderzimmer:
Laminat hellgrau.

Gäste-WC:
hell terracotta gefliest, Fenster, WC, Urinal, Waschbecken.

Bad:
hell terracotta gefliest, Eckbadewanne, ebenerdige Dusche.

Fußböden:
Fliesen, Laminat.
Ligging Woning/Grondstuk:
Die schöne Eigentumswohnung liegt in ganz wunderbarer Lage am Rande des Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Zone 30. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Die Dünen vor der Haustür lädt die Landschaft zu wunderschönen Spaziergängen ein.

Die Terrassenausrichtung unserer Eigentumswohnung zeigt gen Süd-Ost und somit in Richtung Dünen.

Haben Sie schon mal einen Sonnenaufgang in den Wisseler Dünen beobachtet ? Oder die Kühe in den Dünen, die im Frühnebel keine Beine zu haben scheinen und sich schwebend fortbewegen ? Nicht gelogen !

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie 2 Arztpraxen (Allgemeinmediziner und Orthopäde) auf.

In der nahen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit guter Nachbarschaft.

Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet.

Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.

Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert. Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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