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Kalkar - Wissel: Kalkar: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten + Garage in Kalkar-Wissel !

Object-Nr.: 22-301660
  • Terrassenansicht (älteres Foto)
  • Wintergarten
  • überdachte Terrasse
  • überdachte Terrasse
  • überdachte Terrasse
  • Terrassenansicht (älteres Foto)
  • Seitenansicht
  • Eingangsbereich
  • Garten (älteres Foto)
  • Garten (älteres Foto)
  • Nebeneingang
  • Garten (älteres Foto)
  • Garten
  • Garten (älteres Foto)
Terrassenansicht (älteres Foto)
Wintergarten
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Terrassenansicht (älteres Foto)
Seitenansicht
Eingangsbereich
Garten (älteres Foto)
Garten (älteres Foto)
Nebeneingang
Garten (älteres Foto)
Garten
Garten (älteres Foto)
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Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
129.000 €
Woonoppervlak ca.:
123 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Begane grond
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Serre:
ja
Kelder:
ja
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1900
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Parketvloer, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Behoefte eindenergie:
125 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Rot verklinkertes, repräsentatives Zweifamilienhaus von ca. 1900, welches 1997 aufgestockt und modernisiert wurde.

Die sehr großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besitzt einen sehr schönen Wintergarten, eine überdachte Terrasse, einen großen Grundstücksanteil und eine Garage.

Unsere Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 123,05 m². Terrasse und Garten sind nach Süd-West gerichtet, so dass Sie die Sonne den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden genießen können.

Aufteilung:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Das Haus selbst ist teilunterkellert, wobei die Nutzung allein der Erdgeschosswohnung obliegt.

Garage:
Die zur Wohnung gehörende 7 x 3,50 m große Garage mit elektrischem Tor ist z.Zt. an den Mieter der Obergeschosswohnung vermietet.

Heizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdgas-Zentralheizung, die 2003 erneuert wurde und allein der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Sitz der Heizungsanlage ist im Speicher der Obergeschosswohnung.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt beträgt 1/2. Eigentümerversammlungen, Instandsetzungsrücklagen u.ä. gibt es nicht, da sich beide Wohnungen in der Hand eines Eigentümers befinden.

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 450,- EUR, also 5.400,- EUR p.a.

Ebenfalls zum Verkauf steht die sehr schicke Maisonettewohnung im Obergeschoss. Bitte schauen Sie parallel auch in diese Immobilienanzeige.

Auf Wunsche des Erdgeschossmieters verzichten wir bei dieser Wohnung auf Innenaufnahmen. Dafür dürfen Sie sich an den schönen Außenaufnahmen erfreuen.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und Ihnen wird alles gezeigt.

Kaufpreis:
EUR 129.000,--


Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV •

Wohnzimmer:
helles Wohnzimmer mit Parkettboden und praktischen EInbauschränke, sowie Zugang zur Terrasse

Wintergarten:
Parkett-/Dielenboden.

Küche:
großzügige Küche hell terracotta gefliest, mit genügend Platz für ein Esstisch und Zugang zum Abstellraum, sowie zur Terrasse
Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Hauswirtschaftsraum:
hell gefliest, Zugang Keller.

Fenster:
Holz weiß, isoliert, Sprossen, erneuert 1998.
Fenster Wintergarten: 2007 erneuert.
Küchen-Terrassentür: 2018 erneuert, inkl. elektrischer Jalousie.
Jalousien: elektr. im Esszimmer, Schlafzimmer, Wintergartentür und Küche. Ansonsten manuell.
Haustür: neu in 2017.
Terrassenüberdachung: 2017 neu.
Sichtschutzwand: 2017.

Heizung:
Erdgas, Anlage von 2003. Befindet sich im Speicher der Obergeschosswohnung.

Fußböden:
Fliesen, Parkettboden, Teppich, Laminat.

Bewegungsmelder:
an der Garage.

Fernsehen:
digitale Sat.-Schüssel, Anschluss im Wohnzimmer, z.Zt. Internet-TV, Entertain.

Telefon:
über Telekom, Anschluss im Wohnzimmer.

Schlafzimmer:
mit Laminat ausgestattet und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Kinderzimmer oder Büro:
weiß gefliest.

Badezimmer:
hell gefliest, mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch und WC

Gäste-WC:
hell gefliest mit WC und Waschtisch
Ligging Woning/Grondstuk:
Unsere Erdgeschoss-Eigentumswohnung liegt im Kalkarer Ortsteil Wissel, in verkehrsberuhigter Lage unweit der Wisseler Dünen und der Seen. Zone 30 !

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit rund 2.200 Einwohnern und liegt ca. 5 km von der schönen mittelalterlichen Stadt Kalkar entfernt. Der Wisseler See bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten. Hier kann man im Sommer schwimmen, segeln, surfen und angeln. Ein Strandbad ist vorhanden.

In den zu Fuß nur wenige Minuten entfernten Wisseler Dünen, einem unberührten Naturschutzgebiet, gibt es sehr schön angelegte Wanderwege sowie einen Naturlehrpfad. Regelmäßig werden auch Führungen durch die Dünen angeboten.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Gastronomie sind in Wissel vorhanden. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Lidl und Netto finden Sie im Nahen Kalkar.Die Kreisstadt Kleve erreichen Sie bereits nach 12 km. Zur A 57 Richtung Krefeld / Köln bzw. zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim ca. 15 Autominuten.


Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf die Mieter.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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