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Emmerich - Vrasselt: Vrasselt: Freistehendes Einfamilienhaus – 3 Garage – ländliches WOHNEN

Object-Nr.: 22-300984
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Vrasselt
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vrasselt
Prijs:
199.000 €
Woonoppervlak ca.:
155 m2.
Grondstuk:
968 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Aantal parkeerplaatsen:
3
Bouwjaar:
1910
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
159,90 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ländliches WOHNEN am Rande von Emmerich im Ortsteil Vrasselt. Arzt, Bäcker, kleiner Lebensmittelladen, Friseur und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Wohnen mit guter Anbindung an Emmerich und Rees, inklusive Nah- und Fernverkehrsanbindung ab Emmerich Bahnhof sowie Autobahnanschluss A3 in beide Richtungen Oberhausen - Arnheim.

Grundstück:
ca. 968 m²

Garten mit Freiheit ndash; Blick auf Wiesen und Felder. Der Garten ist mit einer Sitzecke inkl. überdachter Terrasse, Rasenfläche und Sträuchern angelegt. Der größte Teil des Gartens wurde von den heutigen Eigentümern für Hühner sowie Kleintiere genutzt. SIE entscheiden und GESTALTEN.

Baujahr:
ca.1910
Umbau 1996

Wohnfläche:
ca. 155 m²

Massives, helles Einfamilienhaus mit Charakter!

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, HWR / Heizung, Küche, offener Wohn / Essbereich

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur ndash; Bad auf halber Ebene

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Viessmann ndash; Heizkörper in allen Wohnräumen. Im Badezimmer befindet sich ein Nachtspeicherofen ndash; ohne großen Aufwand ggf. bei Renovierung des Bades ist dort ein Heizkörper des Heizsystems zu integrieren.
Energiebedarf: 159,9 kwh/m²/Jahr

Technik:
Die Immobilie wurde 1996 ausgebaut und modernisiert.

Garage:
Die Immobilie verfügt über 3 FertigGaragen vor dem Gebäude sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Eine Garage besitzt neben dem Garagentor eine Türe zum Gartenbereich, so das diese auch als Stauraum für Gartengeräte dienen kann.

Kaufpreis:
EUR 199.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Heller, freundlicher Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

Küche:
Der Küchenraum ist offen gestaltet und lichtdurchflutet. Es besteht ein direkter Durchgang zum Essbereich sowie Wohnzimmer. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Badezimmer:
Das Bad wurde mit der Umbaumaßnahme ca. 1996 renoviert mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen. Das Gäste-WC befindet sich im Retrolook der 60er.

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss davon ein sehr großer Raum, Ausbau bis in die Dachspitze.
Der Flur im Dachgeschoss kann auf Grund seiner Größe ideal auch als offenes Büro oder Spielbereich für Kinder dienen.

Hauswirtschaftsraum:
Der komplett geflieste Raum verfügt über sämtliche Anschlüsse eines HW-Raums sowie einem Ausgang zum Garten / der überdachten Terrasse. Parallel Standort Heizung.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen im EG, Laminat im DG

Treppe:
Holztreppe im alten Stil
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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