Object 11 van 365
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich: Ländliches Wohnhaus mit Scheune und mehr als 8000 m² eigenem Grundstück!

Object-Nr.: 22-301220
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Hohe Sorge 21
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
279.900 €
Woonoppervlak ca.:
162 m2.
Grondstuk:
8.471 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1920
Verwarming:
Centrale verwarming
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
154,50 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2013
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich: Ländliches Wohnhaus mit Scheune und mehr als 8000 m² eigenem Grundstück!

Im Außenbereich von Emmerich gelegen mit Blick über Wiesen und Felder. Genießen Sie von der Natur mit Hasen, Kühen und Fasanen.
ABER - Sie erreichen mit dem Fahrrad den Ortsteil Speelberg in 2 Minuten mit Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Schulen etc. Auch die Rheinpromenade in Emmerich ist mit dem Fahrrad in 10 min. zu erreichen. Neben der sehr guten Anbindung an den Ortsteil, liegt in
2 Autominuten der Autobahnzubringer A3 / A12.

Grundstück:
ca. 8.471m²

Das Grundstück ist unter dem Motto bdquo;Tier und Kindldquo; angelegt und verfügt über große, eingezäunte Rasenflächen, einen Reitplatz sowie den Privatbereich mit Terrasse und Spiel / Obstwiese. Der Außenbereich ist beleuchtet und verfügt über zahlreiche Strompunkte. Genießen Sie die Natur und Hobby auf dem eigenen Grundstück

Baujahr:
ca. 1925

Das Grundstück wurde mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie Nebengebäude, zurzeit teilweise Stall, in massiver Bauweise erstellt.

Wohnfläche:
ca. 162 m² + Ausbaureserve

Das Wohnhaus wird zurzeit als Zweigenerationenhaus genutzt. Aus diesem Grund befinden sich im Dachgeschoss ein zusätzliches Wohnzimmer sowie Küche. Die Nutzung als großes Einfamilienhaus ist ohne Umbau denkbar.

Die Immobilie bietet noch weitere Ausbaureserven, so dass die Wohnfläche vergrößert werden kann.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büro bzw. Hobbyzimmer mit Vorraum Stallungen sowie Scheune, Werkraum

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Vorraum, Küche, Badezimmer, Flur und großer Abstellraum ndash; Zugang Söller

Spitzboden:
Nicht ausgebaut - Stauraum

Untergeschoss:
1 Raum ndash; Stauraum

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Heizung wurde 2013 im kompletten Haus neu angelegt.
Ein eigener Flüssiggastank (Baujahr 2013) befindet sich auf dem Grundstück.
Energiebedarf: 154,4 kwh/m²/Jahr

Nebengebäude:
Kleiner Werkraum, ehemalige Schweinestallungen, Scheune mit 2 Pferdeboxen (jede ca. 3x4 Meter). Neben dem Stall ist eine Überdachung - ideal als Heulager.
Über dem Nebengebäude befindet sich ein großer Söller als Stauraum, ehemaliger Heusöller. Weiterhin gibt es noch einen großen Schuppe für Fährräder, Gartenmöbel etc.

Hausanschlüsse:
Die Immobilie verfügt über eine eigene Wasserversorgung sowie eine eigene Entsorgung. Der Druckspeicher der Eigenwasserversorgung, sowie die Wasserleitung wurde 2015 erneuert. Gas ndash; Tank, Strom vom Energieversorger.

Stellplätze:
Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplätze.

Reitplatz:
Es wurde ein Reitplatz mit "Allwetter"-Belag ca. im Jahre 2010 angelegt. Der Platz - 20 x 40 m - ist beleuchtet und liegt ideal zum Stall sowie Wiese auf dem Grundstück.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten u.a.
- Renovierung Wohnzimmer 2008
- neue Einbauküche 2008
- Renovierung Badezimmer im Erdgeschoss 2010
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- Austausch Haustüre, Fenster in den Jahren 2013-2015
- Neubau des Pferdestalls mit Stallmatten 2006
- komplette Holzumzäunung, mit neuen Pfosten und Elektrozäunen wurden in den Jahren 2006 und 2013 erneuert

Ein Haus mit Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber. Genießen Sie von der Natur zwischen Wiesen und Feldern.

Kaufpreis:
EUR 279.900,--
Inrichting/faciliteiten:
Küche:
Wohnküche im Erdgeschoss mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Küchenmöglichkeit im DG vorhanden

Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohnraum mit Blick in den Garten. Im Falle eines Mehrgenerationenhaus steht im DG ein größerer Raum als weiteres Wohnzimmer zur Verfügung.

Bäder:
Beide Bäder sind ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2008 erneuert und das im Dachgeschoss entspricht die Stile der 70er. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, ein Holzfenster mit Bleiverglasung. Die letzten Fenster und Haustüre wurden ca. im Jahr 2015 erneuert.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht