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Emmerich: Emmerich: sanierte Eigentumswohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung!

Object-Nr.: 22-300162
  • Hausansicht
  • Garten
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  • EG Wohnung Flur
  • Küche
  • Küche
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
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  • Gäste WC
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  • Mietwohnung Schlafzimmer
  • Badezimmer Mietwohnung
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  • Küche Mietwohnung
  • Essbereich Mietwohnung
  • Wohnzimmer Mietwohnung
Hausansicht
Garten
 
 
EG Wohnung Flur
Küche
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Gäste WC
 
 
 
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Mietwohnung Schlafzimmer
Badezimmer Mietwohnung
 
Küche Mietwohnung
Essbereich Mietwohnung
Wohnzimmer Mietwohnung
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
195.000 €
Woonoppervlak ca.:
150 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Etage:
1
Aantal etages:
3
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Balkon:
2
Kelder:
ja
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Stadtkerns von Emmerich gelegen, in Laufabstand zur beliebten Rheinpromenade, Schulen, Kindergärten, Ärzten,hellip;hellip;. mit guter Anbindung an die Autobahn A3 / A12

2014 wurden die zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss zu einer Wohnung zusammengeführt und komplett saniert. Die Wohnung von ca. 47 m² im 2. Obergeschoss links ist für EUR 270,-- Nettokaltmiete aktuell vermietet und kann kurzfristig bezugsfrei werden. Die Miete wurde ab 01.03.2019 auf EUR 300,-- p.M. erhöht. Der Garten und Vorgarten wurde liebevoll vom bisherigen Eigentümer gepflegt und in Stand gehalten.

Baujahr:
1950 - 2013/14 vollständige Renovierung und Sanierung der beiden Wohnungen

Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 243,50 m² davon sind 56,50 m² Speicher/ Dachgeschoss wo bereits Wasser, Strom und Abwasser liegt; zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kelleraum

Die ca. 103 m² große Wohnung im Erdgeschoss wurde von den heutigen Eigentümern saniert und wird derzeit noch von Ihnen bewohnt. Eine Vermietung der Wohnung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Erdgeschoss :
Flur, Gäste-WC mit Wellnessdusche, Garderobe, Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit weiterer Essmöglichkeit, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer und weiteres Badezimmer mit Whirpoolwanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

2. Obergeschoss links:
kleine Küche mit Waschmaschinenanschluß, Ess-/ Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Aussicht auf die Rheinbrücke, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Hausgeld im Jahr:
Aktuell wurde das komplette Haus durch die Eigentümer selbst bewohnt und es wurde bisher auf ein Hausgeld und Rücklagen verzichtet. Eine Lösung wurde besprochen und kann gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Kapitalanlage oder Selbstnutzung ! Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist zur Zeit vermietet und kann auch kurzfristig bezugsfrei werden.

Aktueller Nettomietzins beträgt:
im Jahr EUR 3.600,--

Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen schlage ich Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis für beide Eigentumswohnungen
EUR 195.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

Wohnbereich:
Gemütlicher und geräumiger Wohn / Essbereich.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch mit Zugang zum Balkon. Die moderne helle Einbauküche samt elektrischer Geräte aus 2013 verbleibt im Objekt.
Die kleine Küchenzeile mit Elektrogeräten in der Mietwohnung kann vom Vormieter abgelöst werden.

Badezimmer:
EG: modernes Gäste-Bad mit Duschtempel, Waschtisch und WC (Sanierung 2013); weiteres Badezimmer mit Whirpool, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss aus 2013
DG: Bad aus 2013 mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zurzeit über 2 mögliche Schlafräume. Im 2. Obergeschoss hat ein Schlafzimmer.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutz in beiden Wohnungen aus 2013

Türen:
Alle Türen im Erdgeschoss wurden 2013 ausgetauscht in weiße hochwertige Holztüren. Im Dachgeschoss sind Kunststofftüren in Holzoptik aus 2013.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet und im Wohnzimmer ist Fußbodenheizung. In der vermieteten Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt.
Zu den Wohnungen gehört ein Stellplatz neben dem Haus. Ein Gartenhaus, Teich und der massive Grill im Vorgarten wurde von den beiden bisherigen Eigentümer angeschafft.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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