Object 92 van 245
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Langen: Droomhuis......

Object-Nr.: 14-8247
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49838 Langen
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
450.000 €
Woonoppervlak ca.:
250 m2.
Grondstuk:
4.824 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 %
Bouwjaar:
1927
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Top onderhouden en moderne vrijstaande woning met landelijke idyllische buitenruimte en veel ruimte op het ca. 4.824 m² grote grondstuk

Het huis, dat oorspronkelijk gebouwd werd in 1927, is in de jaren zeventig voor het eerst volledig herbouwd en heeft in deze context een nieuwe klinkerstenen gevel gekregen. In 1992 werd het dakspant vernieuwd. In 2002 werd de bovenste verdieping uitgebreid. De laatste grote moderniseringsmaatregel, een volledige renovatie van de begane grond, is nog maar 2 jaar geleden.

Het pand biedt voldoende ruimte voor een groot gezin en kan ook worden gebruikt als een huis voor meerdere generaties.
Het huis is zo ontworpen dat u comfortabel kunt wonen met maximaal drie personen op de ruime begane grond. Hier wordt u verwelkomd door een lichte serre, van waaruit u de gang betreedt. De open woon-/eetkamer met geïntegreerde, hoogwaardige en functionele inbouwkeuken ligt direct . Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een kantoor, een badkamer met daglicht en een berging op de begane grond, waar ook het nieuwe verwarmingssysteem uit 2018 is ondergebracht.
Het appartement op de bovenste verdieping is bereikbaar via een aparte ingang. Naast de woonkamer en keuken zijn er twee slaapkamers en een badkamer met douche, die verbonden is met een bijkeuken. Een vaste houten trap leidt van de gang naar de twee kamers uit 2006 en de berging op de zolder.

Tot de woning behoort een ca. 20 m x 12 m grote, massieve schuur. Of het nu gaat om garage, werkplaats, partyruimtel, in het grote gebouw is veel mogelijk. De schuur is ook geschikt voor het houden van paarden. Onderstructuren voor de bouw van paardenstallen zijn al beschikbaar.
In 2007 werd een fotovoltaïsch systeem (7,2 kW) geïnstalleerd op het dak van de schuur. De geproduceerde elektriciteit wordt momenteel volledig aan het openbare net geleverd. Er is echter ook een aansluiting voor accuopslag in huis.
In het achterste gedeelte van de schuur bevindt zich een grote carport. Hier kunt u bijvoorbeeld een camper parkeren, comfortabel beschermd tegen weersinvloeden.
U vindt verdere parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand.

Niet minder indrukwekkend dan de gebouwen is de idyllische, ruime buitenkant van het pand, dat is ontworpen met veel aandacht voor detail, maar tegelijkertijd gemakkelijk te onderhouden.
Het hoogtepunt is hier de zwemvijver. Een heel bijzondere plek om te ontspannen en zich goed te voelen!
Veel dagelijkse benodigdheden zijn in de gemeente Lengerich te verkrijgen (slechts vijf minuten rijden met de auto)
Het centrum van Lingen (Ems), de grootste stad van het Emsland, ligt op ongeveer 10 km afstand.

Wij willen u vriendelijk vragen om discreet te zijn en niet in uw eentje de kavel te betreden
Inrichting/faciliteiten:
Extra uitrusting: rolluiken, gedeeltelijke kelder, satelliet TV, grote, massaal gebouwde schuur, 2 ingerichte keukens, vloerverwarming in de badkamer op de begane grond
Ligging Woning/Grondstuk:
Afstand naar de NL grens bij de Lutte = 55 km
Overige:
energiecertificaat
Geldig tot:27.09.2028
Soort identiteitskaart: Energie-eiscertificaat
Type van gebouw: Woongebouw
Eindvraag naar energie kWh/(m²-a):140,9
Verwarming: Centrale verwarming
Energiebron: Stookolie
Energie-efficiëntieklasse: E
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht