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Emmerich: Emmerich: Doppelhaushälfte mit FREIHEIT

Object-Nr.: 22-300059
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
139.000 €
Woonoppervlak ca.:
95 m2.
Grondstuk:
370 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1928
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
326,70 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Außenbereich von Emmerich Richtung Netterden gelegen mit guter Anbindung an die A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnhem, der Innenstadt, umgeben von Wiesen und Feldern.

Grundstück:
Gesamtgrundstück ca. 1.616 m²
Grundstück der eigenen Nutzung ca. 370 m²

Das Grundstück ist mit einer Rasenfläche vor dem Haus, Terrasse neben und hinter dem Haus angelegt. Ein großes Gartenhaus dient als Stauraum oder Spielhaus etc.

Baujahr:
ca. 1929

Wohnfläche:
ca.82 m² + 13,23 Hauswirtschaftraum, Abstellraum ndash; Gesamt ca. 95m²
Grundflächen BGF: 265,70 m²

Das Gebäude wurde in massiver und solider Bauweise durch den Bund errichtet. In den letzten Jahren wurden der Klinker neu verfugt, die Fassade nachgearbeitet, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Holztüren gestrichen und der Innenbereich aufgefrischt und angepasst.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer

Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur

Spitzboden:
Feste Treppe zum Spitzboden ndash; ein Ausbau ist ggf. denkbar.

Untergeschoss:
Mehrere Räume als Stauraum und Standort Heizung.

Heizung:
Gaszentralheizung ndash; Viessmann mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Standort Heizung Untergeschoss
Baujahr 1996, Energiebedarf: 326,7 kwh/m²/Jahr

Stellplätze:
PKW Stellplätze sind auf der Vorderseite selber anzulegen, Zufahrt über die bestehende Zufahrt, zusammen mit dem Nachbarn.

Anschlüsse:
Die Immobilie verfügt über einen eigenen Gas, Strom und Wasseranschluss. Das Abwasser wird in eine Kläranlage geführt, welche zusammen mit dem direkten Nachbarn genutzt und betrieben wird.

Sonstige:
Die Immobilie wird durch eine Teilungserklärung nach dem Wohnungeseigentumsgesetz geteilt. Die Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufs, Kosten übernimmt hierfür der Verkäufer.
Das Haus wurde zuletzt als Großtagesstätte für Kinder genutzt und genehmigt. Bei Nutzung als normales Wohnhaus müsste eine Nutzungsänderung wieder zu Wohnraum (war vorab auch) erfolgen. Die Kosten für die Nutzungsänderung, sowie für den Zaun, übernimmt ebenfalls der Verkäufer.

Kaufpreis:
EUR 139.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Möglicher Wohnbereich im Erdgeschoss, anliegend der Küche

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die einfache Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt

Hauswirtschaftsraum:
Separater Waschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner etc.

Badezimmer:
EG: Helles Taglichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch

Abstellraum:
Von der Außenseite separater Abstellraum

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit Isolierverglasung ndash; Meist neuwertiger Insektenschutz

Bodenbeläge:
Fliesen, PVC
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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