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Hoogstede: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Object-Nr.: 44-2309
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Kerngegevens
Adres:
49846 Hoogstede
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Te verhuren oppervlakte ca.:
280 m2.
Prijs:
225.000 €
Objecttype:
Woonhuis met bedrijfsruimte
Bouwjaar:
1960
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5 % (inkl. MwSt.)
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Grondstuk:
982 m2.
Woonoppervlak ca.:
280 m2.
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Serre:
ja
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
152 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1974
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im vorderen Haus an der Hauptstraße befindet sich im Erdgeschoss zur Zeit eine Zahnarztpraxis und im Obergeschoss ein kleiner zugehöriger Wohnbereich. Auf der Rückseite wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hier steht eine geräumige, unterkellerte Erdgeschosswohnung zur Verfügung, die auch über einen Wintergarten und einen Gartenanteil verfügt. Sowohl das Geschäftshaus als auch die Wohnung sind gut vermietet (der Mietvertrag der Zahnarztpraxis läuft bis 2021, der Mietvertrag der Wohnung ist unbefristet).

Die Flächenaufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Wohn- und Geschäftshaus:

- ca. 110 m² Nutzfläche im EG: 6 Räume, 1 Duschbad, 1 WC, 1 Pantryküche
- ca. 40 m² Wohnfläche im OG: 3 Räume
- Carport

Erdgeschosswohnung im Anbau:

- ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche ebenderdig:
Wohnküche, Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, HWR, Flur, Abstellraum
- Garage mit Geräteraum (Nutzungsrecht), Stellplatz, Schuppen

Der Anbau wurde 1974 errichtet und in 2003 umfassend saniert (u.a. Bad und Gäste-WC). Das hell geflieste Bad hat eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne mit Whirlpool. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Keller des Anbaus stehen drei weitere Räume zur Verfügung, wovon zwei der Räume beheizbar sind.


Inrichting/faciliteiten:
- massiv gebautes Haus und Anbau
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1974)
- Fenster größtenteils mit Rolläden (teilweise elektrisch gesteuert)
- neues Dach (in 2000)
- neue Gasheizung (in 2018)
- Wohnzimmer im Anbau mit Kamin
- Fußboden Anbau: helle Fliesen und Laminat
- Fußboden Haus: Teppich, PVC, Fliesen
- überwiegend weiße Stilinnentüren im Anbau
- Gas, Wasser und Strom sind für beide Einheiten getrennt ablesbar
Ligging Woning/Grondstuk:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Hauptstraße von Hoogstede in zentraler Lage. Hoogstede ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen mit ca. 3000 Einwohnern. Hoogstede liegt nordwestlich von Nordhorn an der Grenze zu den Niederlanden und gehört zur Samtgemeinde Emlichheim. Es ist ein Ort mit guter Infrastruktur, der alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken etc.). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort, die weiterführenden Schulen im benachbarten Emlichheim.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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