Object 39 van 363
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich: Emmerich: Architekten - Einfamilienhaus XXL in ruhiger Lage

Object-Nr.: 22-295220
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
319 m2.
Grondstuk:
511 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1966
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, Olie
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
192,30 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2008
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich: Architekten - Einfamilienhaus XXL in ruhiger Lage ndash; Sauna, Schwimmbad, etc.Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehr. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich Wiesen und Felder. Zentral und dennoch ruhig gelegen.

Grundstück:
ca. 511m²

Das Grundstück wurde mit viel Liebe angelegt und verfügt über eine große Terrasse, Rasenfläche, Blumen und Sträucher. Der rückwärtige Sonnengarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist eingefriedet. Ein Garten für diejenigen die Garten als Erholung wünschen und nicht Garten bdquo;arbeitenldquo; wollen.

Baujahr:
ca. 1966

Das massive, unter Architektur, errichtete Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und verfügt über die Möglichkeit von geräumigen WOHNEN, ggf. auch WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach.

Wohnfläche:
ca. 319m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn / Esszimmer, Küche ndash; 2 separate Räume zuletzt als Büro

Dachgeschoss:
Geräumige Diele mit Zugang zur Loggia, Elternschlafzimmer mit anliegendem Bad, 5 weitere Zimmer davon eines mit anliegendem Raum bzw. begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer, separates WC, Flur

Spitzboden:
2 Spitzböden, Zugang jeweils über Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Schwimmbad, Saunabereich, Technikraum, Sitzbereich, Kellerraum als Abstellbereich, Flur, WC, Heizungs- Werkraum, Tankraum

Heizung:
Je nach Wahl ndash; Öl ca. 1986 und Gasheizung ca. 2008. Die Anlage ist umstellbar und bietet Flexibilität fürv die Bewohner
Energiebedarf: 192.3 kwh/m²/Jahr

Garage:
PKW Garage sowie Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Die Garage ist auch vom Garten erreichbar.

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit großen Fensterfronten, vielen Details aus dem Baujahr und Möglichkeiten. Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 299.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohn / Essbereich:
Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer verfügt über zwei Ebenen sowie großen Glasfronten zum Gartenbereich. Der Kaminofen kann die Räumlichkeiten zusätzlich beheizen, dient jedoch auch für gemütliche Abenden im Kreise der Familie bzw. mit Freunden.

Küche:
Der Küchenbereich ist auf einer Ebene mit dem Essbereich, welcher offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Die Küche ist eine reine Kochküche mit Einbauküche welche im Objekt verbleiben würde.

2 zusätzliche Räume im EG:
Die zwei zusätzlichen Räume im Erdgeschoss, auch mit großer Fensterfront, wurden bisher als Büro und Besprechungszimmer bzw. Hobby/ Fitnessraum genutzt. Der Bereich ist zu separieren so dass eine Wohn / Arbeitskombi ohne Störung für die Familie denkbar ist. Vom Büro aus geht eine separate Treppe in den Keller wo sich ein separates WC sowie Stauraum für den bdquo;Arbeitsbereichldquo; befindet.

Schlafzimmer bzw. Räumlichkeiten:
8 mögliche Schlafzimmer, davon zwei im Erdgeschoss (jetzt Büro) und 6 im Dachgeschoss. Mehrere Schlafzimmer sowie der Flurbereich verfügen über Einbauschränke.

Bäder:
Tages WC im Erdgeschoss,
2 Bäder im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss
WC im Untergeschoss sowie Duschbereich im Saunabereich.

Wellness:
Im Untergeschoss befindet sich ein Schwimmbad, ein Saunabereich sowie ein gemütlich gestalteter Bereich mit Kamin für Feiern, Schwimmpartys oder als Ruhezone nach der Sauna.

Fenster:
Alufenster mit Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
Ligging Woning/Grondstuk:
Emmerich am Rhein ist eine liebenswerte niederrheinische Stadt auf der rechten Rheinseite nahe der niederländischen Grenze, deren besonderer Reiz in der direkten Lage am Rhein und in der fußläufigen, neugestalteten Rheinpromenade besteht. Emmerich hat zurzeit ca. 30.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und 3 Anschlüsse an die Autobahn A 3 / A12(Oberhausen-Arnheim). Über die Rheinbrücke Kleve-Emmerich ist auch die linksrheinische Autobahn A 57 (Köln-Nimwegen) gut erreichbar. In Emmerich gibt es mehrere Kindergärten, alle Schulformen sowie zahlreiche Sport-, Gesellschafts- und Kulturvereine. Die Immobilie liegt im Nord-Osten des Stadtzentrums in einem Stadtteil, der "Klein-Netterden" heißt. Der Ortsteil steht für kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu einem der Autobahnzubringer und zum Naherholungsgebiet "Borgheeser Wald" sorgen für eine gute und verkehrsgünstige Lage.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht