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Emmerich - Elten: Elten - Freistehendes Einfamilienhaus modern mit vielen Extras

Object-Nr.: 22-298108
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
314.900 €
Woonoppervlak ca.:
119 m2.
Grondstuk:
391 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
2008
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten am Ende eins kleinen Wohngebiets, in einer Stichstraße, gelegen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In Laufabstand zum Ortskern, gute Anbindung Richtung Autobahn sowie die Niederlande Zevenaar und Arnhem.

Grundstück:
ca.391 m²

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail, pflegeleicht angelegt und ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet. Mehrere Terrassen, teilweise überdacht, Wege, Sträucher und Büsche machen den Gartenbereich zum privaten Park. Privatsphäre garantiert. Eine Grundwasserpumpe steht für die Bewässerung der Gartenanlage zur Verfügung. Zahlreiche Anschlüsse für Außenbeleuchtung und Steckdosen sind im Außenbereich vorhanden.

Baujahr:
Erstbezug ca.2008

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise durch lokale Unternehmen errichtet und nach Wünschen des Verkäufers geplant.

Wohnfläche:
ca. 119 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Abstell/Anschlusraum, Wohn / Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum - Garage

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, Bad

Spitzboden:
Stauraum sowie Standort Speicher ndash; Zugang über Einschubtreppe

Heizung:
Fußbodenheizung im gesamten Haus ndash; Luftwärmepumpe LG, einbaut in 2016
Die ehemalige Gaszentralheizung wurde demontiert. Der Gasanschluss befindet sich noch im Haus für einen eventuellen Gas Kamin, Kochen mit Gas etc.
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Geräumige 3 x 9 Meter Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, Fliesenboden und HWR Raum im hinteren Bereich. Die Garage ist neben dem Tor zugänglich vom Wohnraum sowie Garten.

Photovoltaik:
Eine 4,41 kWp Anlagen wurde 2013 als Aufdachanlage integriert. Die Einspeisung erfolgt ins eigene Netz, für Überschüsse besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Emmerich.

Eine Immobilie zum Einziehen fertig.

Kaufpreis:
EUR 314.900,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit mehreren Zugängen zum Garten bzw. der überdachten Terrasse. Ein integrierter Holzkamin für gemütliche Winterabenden bringt zusätzlich genügend Wärme um den Wohnbereich zu beheizen.

Küche:
Offen gestaltete Küche mit moderner Einbaumarkenküche samt Siemens Geräte u.a. 90 cm Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Combi-Backofen, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination, Grohe Red Duoo Quooker

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
DG: Badezimmer mit Dusche, Badewanne als Whirlpool, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss

Hauswirtschaftsraum:
Im hinteren Bereich der Garage wurde ein HWR abgetrennt und ein Küchenblock mit Wasseranschluß eingebaut. Zugang vom Küchenbereich.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss sowie Bad, Dachgeschoss und Garage,
Laminat in den Schlafräumen.

Technik:
Glasfaseranschluss: Der Glasfaseranschluss ist beantragt und wird in Kürze verlegt.
Klima-Anlage: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klima-Einheit ausgestattet.
Alarmanlage: Das Haus wird durch eine Abus-Alarmanlage gesichert.
Wasserenthärtungslage: Zur besseren Wasserqualität wurde eine Grünbeck Enthärtungsanlage installiert.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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