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Isselburg: Isselburg: Zur Ruhe kommen in einer ruhigen Wohngegend von Isselburg.

Object-Nr.: 22-298028
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46419 Isselburg
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
334.900 €
Woonoppervlak ca.:
133 m2.
Grondstuk:
747 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Gastentoilet:
ja
Kelder:
nee
Airco:
ja
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
75 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2008
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Modernes und exklusives freistehendes Haus mit großer freistehender Garage und einer großen Blockhütte. Dieses Haus bietet alle Wünsche und Comfort wie man es sich nur wünschen kann. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien am Rande von Isselburg auf einem hohen Niveau erbaut wurden. In 1992 wurde das Haus fertiggestellt und 2008 komplett modernisiert und renoviert.

Isselburg liegt nur ein Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft liegen Ulft und Dinxperlo. Nur 12 km weit entfernt liegt Bocholt mit einem großen Einkaufszentrum. Profitieren Sie von allen Vorteilen von in Deutschland wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Niederlande. Alle täglichen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte sind in Deutschland als auch in den Niederlanden in der Nähe. Die A12/A3 ist ganz einfach zu erreichen genauso wie Arnheim und das Ruhrgebiet.

Baujahr:
1991 und in 2008 komplett modernisiert

Grundstück:
ca. 747 m²

Um das ganze Haus liegt ein schöner, großer und pflegeleichter Garten der nach Süden ausgerichtet ist. Auf diverse Terrassen bitten sowohl Sonne als auch Schatten. Mitten im Garten steht ein Wasserornament. Der Garten ist mit Pflanzen, Sträuchern und Bäumen versehen.

Erdgeschoss:
große Diele mit Empore, Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Sauna, Kinderzimmer und Badezimmer

Speicher:
über eine Einschubtreppe zu erreichen und als Stauraum verwendbar

Heizung:
Baujahr 2008 der Marke Wolf; Erdgeschoss und Badezimmer Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern Radiatoren
Energieverbrauch: 75,5 kwh/Jahr/m²

Garage:
3 x 9 Meter große freistehende Garage mit Hobbyraum im hinteren Bereich. Ausgestattet mit Fliesen und einem elektrischen Rolltor.

Blockhütten:
3 x 3 Meter groß mit Infrarot verwarmt und kann auch als Nachplatz für Hunde dienen
4 x 11 Meter aufgeteilt in zwei Teile; Garage mit elektrischen Rolltor und der Rest ist ein Wellness- Fitnessraum mit Jacuzzi für 4 Personen

Kaufpreis:
EUR 334.900,-- zzgl. der Photovoltaikanlage
Inrichting/faciliteiten:
Erdgeschoss:
- Gäste WC mit WC und Waschtisch
- Diele: großer heller Empfangsbereich mit Treppe und Empore
- Wohn- Esszimmer: geselliges und atmosphärisches Wohnzimmer mit zwei Ebenen, Essen und Wohnen. Eine große Schiebetüre bietet die Möglichkeit auf die Terrasse im Garten zu gelangen.
- Küche: Baujahr 2008 der Marke Nolte Magnolia Hochglanz mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Gasherd, Kombiofen und Mikrowelle der Marken Siemens und Miele. Die Arbeitsplatte ist schwarzer Granit.
- Hauswirtschaftsraum: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:
- Flur: der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar
- Schlafzimmer: großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einer Sauna (Infrarot und finnischer Sauna). Dieses Zimmer und das Kinderzimmer ist mit einer eigenen Airco ausgestattet.
- Badezimmer: neues modernes Bad mit selbstreinigenden Whirlpool, ebenerdiger Dusche wovon eine Seite beheizt ist, WC und Waschtisch

Bodenbelag:
Erdgeschoss Fliesen und Obergeschoss PVC

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollladen

Photovoltaik:
diese Photovoltaikanlage hat eine Kapazität von 11,88 kW und speist im Jahr EUR 4.785 ein. Der Vertrag wurde für 20 Jahre abgeschlossen und kann nun noch 10 Jahre genutzt werden. Die PV-Anlage kann mit Einspeisevertrag übernommen.


Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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