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Emmerich - Elten: Elten: Doppelhaushälfte mit Traumblick

Object-Nr.: 22-295021
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Energieausweis
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QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
217.500 €
Woonoppervlak ca.:
97 m2.
Grondstuk:
307 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
2003
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
138 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2003
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Lage ndash; Lage ndash; Lage ndash; HIER WILL ICH WOHNEN

Am Rande von Elten gelegen, in 2 Fahrradminuten zum Ortskern, in einer ruhigen Stichstraße gelegen. Gute Anbindungen in die Niederlande Zevenaar, Arnhem sowie Emmerich und die Autobahn A3 / A12. Die D/NL Busverbindung hält vor dem Wohngebiet.

Grundstück:
ca. 307 m²

Genießen Sie von Ihrer überdachten Terrasse aus dem Blick auf Wiesen und Felder. Der Garten ist ansprechend angelegt, verfügt über mehrere Terrassen, Kiesgarten sowie Buxusbaumhecken und Sträucher.

Baujahr:
ca.2003

Wohnfläche:
ca. 97 m² bei sehr guter Raumaufteilung

Das Einfamilienhaus wurde in massiver, solider Bauweise durch ortsansässige Unternehmer errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische und WC, Wohnküche, Hausanschluss / Abstellraum, Wohn / Esszimmer ndash; überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
3 Zimmer davon ein gefangener Raum, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe ndash; Stauraum

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Viessmann. Heizkörper in allen Räumen, Fußbodenerwärmung im Badezimmer

Garage:
Geräumige Garage mit rückwärtigem Zugang aus dem Garten. Der hintere Bereich wird als Abstellbereich für Gartengeräte etc. genutzt. Im letzten Jahr wurde die überdachte Terrasse (Aluminiumkonstruktion) samst Beleuchtung und Heizstrahler errichtet und die Natursteinarbeitsplatte im Küchenbereich montiert. Notwendige Verschönerungsarbeiten wurden immer ausgeführt.

Eine gepflegte Doppelhaushälfte ideal für ein Pärchen sowie die kleine Familie, welche in ruhiger und gepflegter Lage wohnen wollen. Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis:
EUR
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie Garten mit Weitblick.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche im rustikalen Stil mit Natursteinarbeitsplatte, elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Die Küchenfassade ist aus Massivholz, kann vom neuen Eigentümer somit mit der Wunschfarbe lackiert werden. Praktisch der anliegende Abstellraum.

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
DG: Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Schlafbereich:
3 Schlafzimmer im Dachgeschoss davon ein Raum als Durchgangszimmer; welcher zurzeit als Multifunktionsraum (HWR / Hobby) genutzt wird.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Dachflächenfenster der Marke Velux

Innentüren:
Helle Innentüren im gesamten Haus, teilweise mit Glasausschnitt

Bodenbeläge:
EG: Echtholzdielen, Nassbereich FliesenN, Schlafzimmer hochwertiger Teppich
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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