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Emmerich - Elten: Eltener Berg: Neuwertig - Modern - Hell - Hochwertige Ausstattung und Technik

Object-Nr.: 22-293751
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
750.000 €
Woonoppervlak ca.:
235 m2.
Grondstuk:
774 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
2009
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten, der Grenzort mit sehr guter Anbindung in Richtung Niederlande sowie Ruhrgebiet. Eigener Autobahnanschluss, ab 2019 eigener Bahnstop im Ort! Neben der guten Anbindung besticht die Lage durch seine Waldnähe vor der Haustüre sowie den Laufabstand in den Ortskern von Elten mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomie sowie Ärzten und Apotheke. Die Grundschule und Kindergarten sowie das Kleinschwimmbad erreichen Sie in einer Gehminute.

Grundstück:
ca. 774 m², weitere ca. 100 m² Grundstück vor dem Haus sind städtisch, aber ins Grundstück integriert.

Das SÜD-Grundstück ist eingefriedet und mit einer großen Terrasse, Rasenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Als Stauraum steht ein massiv gemauertes Gartenhaus ndash; ca. 14m² - (auch Alufenster und Türe wie im Haus) und eine Überdachung für Kaminholz zur Verfügung.
Die Bewässerung des Gartens übernimmt eine automatische Regenbewässerungsanlage, welche über eine separate Wasseruhr ohne Abwasserkosten abgerechnet wird. Der Stiga Aufsitzmäher verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Baujahr:
ca. 2009

Wohnfläche:
ca. 235 m²

Umbauter Raum:
ca. 1023m³

Das massiv errichtete Architektenhaus wurde durch ortsansässige Unternehmen errichtet und verfügt über ein besonderes Raumangebot mit Deckenhöhen bis zu 3 Metern im Erdgeschoss und 4 Metern im Obergeschoss.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische, Wohn/Esszimmer, Küche, WC, Büro, Hauswirtschaftsraum - Garage

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Ankleidebereich, Flur mit Galerie, Badezimmer

Heizung:
Im gesamten Haus Fußbodenheizung ndash; Wärmepumpe der Firma Daikin
Laut Angabe des Verkäufers beträgt der Gesamtenergiebedarf 18.3 KW/h pro m² pro Monat bei einer Familie mit 4 Personen.
Der Energieausweis ist bestellt.

Garage:
Doppelgarage ca. 45m², gefliest mit elektrisch betriebenen Garagentor und direktem Zugang zum Wohnbereich. Das Garagentor auf der Rück / Gartenseite ermöglich auch mit größeren Gartengeräten den Zugang zum Garten.
Vor der Garage sind ca. 70m² Pflasterfläche, welche genügend Raum für Besucher bietet.

Sie wünschen eine sehr gute Lage? Moderne Technik? Eine Immobilie im modernen Stil?
Planen Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung vor Ort und erkennen den wahren Wert der Immobilie.

Kaufpreis:
EUR 750.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Der Wohn / Ess / Küchenberiech ist offen gestaltet, alles mit großen Fensterfronten und direktem Gartenblick. Der Kaminofen bereitet neben einer behaglichen Wärme auch die gemütliche Atmosphäre in den kühlen Wintermonaten.

Küche:
Heller und offener Küchenbereich mit hochwertiger, neuer Markenküche inkl. Siemens Geräten wie Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, große Dunstabzugshaube mit Außenabzug.

Badezimmer:
Das ca. 30m² große Badezimmer verfügt über eine Infrarot-Sauna, geräumige Waschtischanlage, große ca. 3 m² bodentiefe Dusche mit Regenbrause aus ca. 3,20 m sowie eine freistehende Badewanne. Die Natursteinwand verleiht dem Bad eine besondere Atmosphäre.

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafräume im Obergeschoss, teilweise mit hochwertigen Einbauschränken, separates Ankleidezimmer mit Spiegel.

Büro:
Im Erdgeschoss steht dem Bewohner ein Arbeitszimmer als entspanntes Homeoffices zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen 60x60 im Villeroy Boch Design, Schlafräume Laminat

Fenster:
Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebene Lamellen-Jalousien oder Rollläden
Vom Wohn bzw. Küchenbereich führen große Schiebeelemente zum Garten bzw Innenhof.

Alarmsystem:
Haus und Garage sind durch ein modernes und frei programmierbares Alarmsystem gesichert.

Beleuchtung:
Das gesamte Haus sowie Garten sind mit LED- Beleuchtung ausgestattet, welche im Objekt verbleiben.

Technik:
Judo Weichwasseranlage, hochwertige Gira-Lichtschalter, 5.1 Soundsystem Anschlüsse, Alarmsystem inkl. Brandmeldeanlage, Schließanlage etc.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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