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Emmerich - Vrasselt: Vrasselt – Freistehender Bungalow, Untergeschoss, Sonnengarten, Freiheit

Object-Nr.: 22-292809
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Vrasselt
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vrasselt
Prijs:
329.000 €
Woonoppervlak ca.:
129 m2.
Grondstuk:
1.341 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
3
Bouwjaar:
1982
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Behoefte eindenergie:
137 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2006
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Emmericher SÜDEN, im Ortsteil Vrasselt gelegen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeit, Bäcker, Arzt, Kindergarten liegt vor der Haustüre - Wanderwege, Wiesen und Felder bdquo;hinter dem Hausldquo;. Es besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Emmerich sowie Rees und dem Autobahnanschluss A3 Oberhausen / Arnheim. Zentral und ruhig gelegen!

Grundstück:
ca. 1341 m²

Das Grundstück wurde liebevoll mit einer Teichanlage, Rasenfläche, Sträuchern sowie mehreren Terrassen angelegt. Von der erhöhten Terrasse, direkt am Haus thronen Sie über dem Grundstück und genießen den Grünblick. Ein geräumiges Gartenhaus dient als Stauraum, aber auch als Sommerwohnzimmer in Teichnähe. Die Grundwasserpumpe versorgt auch bei warmen Sommern den Garten mit ausreichend Wasser. Der Metallzaum um den Teich (Schutz für Enkelkinder) kann auf Wunsch ohne großen Aufwand vom Verkäufer demontiert werden.

Ihre Zukunft:
Vom Gesamtgrundstück können ca. 560m² abgetrennt werden und als separate Bauparzelle bebaut werden. Weitere Infos erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Baujahr:
ca. 1982

Wohnfläche:
ca. 129 m²

WOHNEN auf einer EBENE - Das in massiver Bauweise mit Untergeschoss errichtet Einfamilienhaus wurde mit praktischer Raumaufteilung wie folgt errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Tages-WC, Wohnzimmer, Küchen und Essbereich, Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut - Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Teilweise unterkellert mit Deckenhöhe ca. 2,20 m - Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Abstellräume

Heizung:
Viessmann ndash; Heiztechnik aus dem Jahr ca. 2006. In allen Wohnräumen sowie Hobbyraum Heizkörper, Badezimmer mit Fußbodenrücklaufschleife. Energiebedarf: 137 kwh/m²/Jahr

Renovierungen:
Neben den Renovierungen der Fenster, Haustüre sowie Naßbereiche wurde ca. 2014 die Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert (jetzt ca. 22cm). Notwendige Kleinmodernisierungen wurden ständig ausgeführt.

Sonstiges:
TV über Sat-Anlage mit mehreren Anschlüssen im Haus, Telefonanschluss an mehreren Stellen ndash; Glasfaseranschluss ist beantragt

Garage:
PKW Garage ca. 4 x 8 Meter mit rückwärtigen Zugang zum Garten. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Finanzierung:
Gerne informieren wir Sie über interessante Finanzierungsmöglichkeiten, ggf. kann eine günstige KFW Teilfinanzierung übernommen werden.

Eine gepflegte Immobilie, welche das Wohnen auf einer Ebene, mit Privatgarten ermöglicht.

Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und überzeugen sich selber von den Möglichkeiten.

Kaufpreis:
EUR 329.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch, direkter Zugang zur erhöhten Terrasse mit Grünblick. Die gepflegte Einbauküche mit teilweise neuwertigen elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Tages WC mit WC und Waschtisch
Bad mit großer Dusche, WC sowie Waschtisch. Ein Wäscheschacht zum Waschraum sowie eine Sitzbank wurden bei der Renovierung des Bades integriert. WC und Badezimmer wurden ca. 2010 erneuert.

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 3-4 mögliche Schlafräume. Das heutige Elternschlafzimmer kann ohne großen Aufwand in zwei Räume unterteilt werden. (sep. Türen etc. sind vorhanden)

Fenster:
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Sicherheitsbeschlägen und Rollläden. Fenster sowie die hochwertige Haustüranlage wurden ca. 2014 erneuert.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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