Object 104 van 360
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich - Elten: Elten: Freie Aussicht, eigene Parkanlage, Außenschwimmbad .... einzigartig !

Object-Nr.: 22-292763
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
975.000 €
Woonoppervlak ca.:
364 m2.
Grondstuk:
2.493 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
3
Kostgangerwoning:
ja
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Zwembad:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Airco:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Kwaliteit van de uitrusting:
Luxe
Bouwjaar:
1979
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
113,20 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1989
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten ndash; Das gemütliche Dorf am Niederrhein und letzter Halt vor der Grenze zu den Niederlanden. Hier in den Wäldern auf und um den Berg, lebt eine vielfältige Tierwelt und gibt den Menschen die Möglichkeit die Natur zu genießen.

En voor Informatie: In Elten praaten wij ook nederlands !

In etwas drei Gehminuten erreichbaren Sie den Ortskern mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen etc. Zur Autobahn A 3 / A12 Arnheim Richtung Oberhausen sowie die Niederlande fahren Sie nur ca. 2 Minuten. ZENTRAL und in der NATUR

Grundstück:
ca. 2.493 m²
zusätzliches Pachtgrundstück von ca. 4.300 m² - Die jährlichen Kosten für die gesamte Fläche betragen EUR 120,--.
Die Gesamtfläche von ca. 6.800 m² ist von der Gestaltung vereint. Das Grundstück ist zur Straßenseite abgeschirmt und nur über ein elektrisch betriebenes und überwachtes Tor zugänglich. Eine eigene Zufahrt mit Parkplätzen führt zum Haus sowie der Garage.

Der Privatpark verfügt über eine große Rasenfläche mit Sträuchern sowie Baumbestand, einen großen Naturteich, Kunstbereich, mehrere Terrassen sowie dem beheizten Außenschwimmbad.

Der Garten wird über eine Grundwasserpumpe bewässert. An vielen Stellen befinden sind Zapfstellen, Lichtpunkte (LED) sowie Stromanschlüsse.

Freie Aussicht ndash; Ruhe und Erholung vom Alltagsstress ndash; Natur genießen

Baujahr:
ca. 1979 Sanierung / Umbau: ab 2012

Wohnfläche:
ca. 364 m² umbauter Raum: ca. 1.439 m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe sowie Tages-WC, offener Küchen sowie Wohn/Essbereich

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Flur

Souterrain:
2 Zimmer, Badezimmer, Flur, (Wasch / Küche ) Hauswirtschaftsraum, Abstell/Vorrats/ Technik und Geräteräume

Der Wohnbereich im Souterrain mit großen Taglichtfenstern und eigener Terrasse sowie separatem Eingang kann auf Wunsch als Einliegerwohnung oder Homeoffices genutzt werden.

Sicherheit:
Neben dem Tor an der Zufahrt ist das Gebäude über ein hochwertiges Alarmsystem gesichert.

Garage:
Doppelgarage sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Zufahrt ist aus Sicherheitsaspekten sowie Privatsphäre zur Straßenallee abgeschirmt.

Heizung:
Viessmann- Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, bzw. Heizkörper
Energiebedarf: 113,2 kwh/m²/Jahr

Kaufpreis:
EUR 975.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Wohn / Essbereich:
Der geräumige ca. 70 m² große Wohn / Essbereich ist freundlich und hell. Für gemütliche Abendende wurde ein Gas Kamin integriert. Die Gartenseite verfügt über den direkten Zugang zur erhöhten Terrasse, welche in den Sommermonaten durch Öffnung der Schiebe-/Klapptüren ins Wohnzimmer integriert werden kann.

Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie deutschen Markengeräten wie z.B. Siemens, Miele, Gaggenau. In die Küche wurde unter anderem eine Fritteuse, Teppanyaki Platte, Wokkochstelle und ein Steamer integriert.
Eine Küche die auch Hobbyköche bzw. Profis überzeugt. Neben hochwertigen Geräten wurde auch auf ein spezielles Dunstabzugssystem geachtet, genügend Arbeitsfläche und Stauraum.

Bäder:
Die Bäder im UG sowie DG sind luxuriös und mit hochwertigen Sanitär im italienischen Design ausgestattet. DG: Ein Jacuzzi und eine Dampfduschkabine mit Relax und Duftfunktion
laden zum Entspannen ein.UG: Regendusche

Schlafräume:
5 Schlafräume davon 3 im Dachgeschoss und 2 im Untergeschoss / Erdgeschoss

Schwimmbad:
Die Wasserqualität des Schwimmbades wird vollautomatisch gesteuert und ist daher im ständigen Gleichgewicht. Die Wassertemperatur kann über die Heizungsanlage gesteuert werden. Eine Solarabdeckung, die elektrisch betrieben wird, kann das Außenschwimmbad zusätzlich beheizen bzw. auf Temperatur halten.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung / Alu-Schiebe-/Klapp Elemente an der Rückseite / Gartenseite aus Aluminium zur vollständigen Öffnung.
Overige:


Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht