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Emmerich - Elten: Elten: Am Rande von Elten steht dieses wunderschöne exklusive Landhaus mit Reetdach!

Object-Nr.: 22-292661
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Zevenaarerstr. 109
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
995.000 €
Woonoppervlak ca.:
293 m2.
Grondstuk:
3.244 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Landhuis
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
2000
Toestand:
Goed onderhouden
Energie-efficiëntieklasse:
B
Kengetal energieverbruik:
72 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2000
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses freistehende Landhaus liegt am Rande von Elten im bekannten Dorf Elten an der niederländischen Grenze. Das Haus hat eine großartige Aussicht und auf der Rückseite sind Wälder und Ländereien. In Elten sind genügend Einkaufmärkte, Restaurants und natürlich auch Schulen für Ihre Kinder. Alle medizinischen Versorgungen finden Sie auch im Ort. Die Autobahn A12 und die A3 sind einfach zu erreichen. Das Haus ist von einem Zierzaun eingefriedet und hat elektrische schmiedeeiserne Tore zur Einfahrt. Vor dem haus steht eine imposante Wasserfigur mit Fontaine.

Baujahr:
2000

Grundstück:
ca. 3.244 m²

Rundum das Haus wurde ein Garten angelegt mit Rindenmulsch und Pflastersteinen versehen. Hinter dem Haus sind Gras, Sträucher und Blumen angelegt.
Der ganze Gartenbereich ist mit einer Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung versehen. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Pavillion mit Reetdach von einem Durchmesser von 8 Metern. Ein herrlicher Platz für kühle Abende um von Haus und Garten zu genießen.
Auch ist ein kleiner Stall für Kleinvieh, einen Hund als Nachtplatz und ein überdachter Holzverschlag vorhanden.

Wohnfläche:
ca. 293 m²

Erdgeschoss Aufteilung:
Eingangsbereich mit Empore, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Kamin- oder TV Zimmer, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss Aufteilung:
Empore, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer was aktuell als Büroraum eingerichtet ist, Badezimmer, Zwischenzimmer mit Einbauschränken und einer Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss Aufteilung:
Fitnessraum mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Sauna, Doppeldusche und Abstellraum

Stall:
3 x 12 m für Kleintiere

Heizung:
Marke: ATAG- Baujahr 2018
Das Erdgeschoss und Badezimmer haben Fußbodenheizung und der Rest des Hauses Radiatoren.
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Doppelgarage mit ausgebautem Dach; hier befindet sich eine komplette Bar/Partyraum

Kaufpreis:
EUR 995.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Erdgeschoss
Gäste-WC mit Hänge WC und Waschbecken

Diele:
Prachtvoller Eingangsbereich mit Empore und Gaskamin. Über die doppelflügelige Tür erreicht man das prunkvolle Wohnzimmer und das Kaminzimmer oder auch TV Zimmer. Eine Garderobe findet man im Eingangsbereich.

Wohnzimmer-Esszimmer:
Über die aufstehenden Türen gelangt man in das außergewöhnliche geräumige Wohnzimmer. An der einen Seite des Raumes befindet sich der offene Kamin und auf der anderen Seite der Essbereich mit offener Küche. Auch über diesen Bereich ist das Kaminzimmer erreichbar. Über die zwei großen Fenstertüren gelangt man zur überdachten Terrasse. In der Decke von dem Raum sind unterschiedliche Ornamente und Einbauspots eingebaut.

Hauswirtschaftsraum:
Eine kleine Spülküche mit Einbauschränken und Wasserentkalker der an den Küchenbereich anschließt. Auch für Waschmaschine und Trockner sind die Anschlüsse vorhanden.

Küche:
Die Küche im Eiche Landhausstil ist aus 2000. Keramikkochplatte, Ofen und Dunstabzugshaube und ein großer Kühlschrank der im anschließenden Hauswirtschaftsraum steht.

Obergeschoss

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer wovon eines ein großes Zimmer mit Flügelfenster zum Balkon und reichlich Einbauschränken hat und einen privaten Zugang zum Badezimmer. Ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer was aktuell als Büro mit Einbaumöbeln genutzt wird. Auch hier sind überall Einbauspots vorhanden.

Badezimmer:
großes luxuriöses Bad mit Eckwhirpool, Duschtempel mit Massagedüsen, Doppelwaschtisch mit Badmöbeln, WC, Lüftung und Fußbodenheizung und Einbauspots

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wird als Fitness und Wellnessraum gebraucht und könnte auch als 4 Schlafzimmer dienen. 6 Personensauna, Doppeldusche und der Heizungsraum befinden sich im Dachgeschoss.

Bodenbeläge:
EG: das ganze Erdgeschoss ist mit Naturstein verlegt, der auch auf der Terrasse verwendet wurden ist
OG: massives Eichenparkett

Fenster:
Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung

Garage:
Doppelgarage (9x9 Meter) mit elektrischem Rolltor. Die Garage ist beheizt und hat eine praktische Aufteilung: Material Lagerplatz, Werkbank und eine Treppe zur 1 Etage mit Toilette und Waschbecken. Auf der 1. Etage von der Garage ist eine komplett eingerichtete Bar mit Mobiliar, BOSE Musikanlage, Flatscreen, Klimaanlage und diversen Accessoires.

Besonderheiten vom Haus:
+ das ganze Haus hat eine zentrale Staubsaugerversorgung
+ Alarmanlage, Kamera-System und Sprechanlage
+ überdachter Holzverschlag




Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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