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Emmerich - Elten: Elten: Am Eltener Berg exklusives freihstehendes Einfamilienhaus mit Garage!

Object-Nr.: 22-292397
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Graf Wichmann Allee 5
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
449.000 €
Woonoppervlak ca.:
185 m2.
Grondstuk:
555 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Urinoir
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Gastentoilet:
ja
Bouwjaar:
2005
Beschikbaar vanaf:
ab Sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
122 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2005
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten - Ortsteil von Emmerich und seit September 1979 staatlich anerkannter Erholungsort. 82 Meter hoch ist der Eltener Berg und mit seiner über 1000 jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für Jung und Alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß.

Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet die nötige Flexibilität.

Grundstück:
ca. 555 m²

Der Garten liegt im Süd-Westen und wurde frei mit Blumen und Büschen angelegt. Die große Terrasse ist über die Küche zu erreichen.

Baujahr:
2005

Für die Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Wohnfläche:
ca. 185 m²

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, Zugang zum Keller, Arbeitszimmer, WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Hobbyraum

Obergeschoss:
drei großzügige Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Badezimmer

Spitzboden:
Hier besteht aufgrund der Raumhöhe die Möglichkeit ein oder zwei weitere (Schlaf-)Zimmer zu realisieren.

Keller :
Weinkeller, Fitnessraum mit separatem Badezimmer

Heizung:
Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Garage:
Große Garage mit elektrischem Tor. Vor der Garage sind noch zwei weitere Stellplätze vorhanden.

Kaufpreis:
EUR 449.000,-




Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Sehr großzügiger und heller Wohn-Essbereich mit offener Küche

Küche:
Offene Küche mit Kücheninsel

Badezimmer:
Erdgeschoss:
WC mit schwebender Toilette, separates Pissoir, Waschbecken
Obergeschoss:
Luxuriöses Badezimmer mit schwebender Toilette, 2 Waschbecken, große Dusche, freistehende Badewanne

Schlafbereich:
Drei große Schlafzimmer

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden


Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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