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Emmerich - Elten: Elten: Stadtvilla zurzeit Wohnhaus mit Ferienzimmern

Object-Nr.: 22-291868
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
579.000 €
Woonoppervlak ca.:
403 m2.
Grondstuk:
724 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
8
Aantal badkamers:
8
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Bouwjaar:
1920
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten, beliebter Ort am Niederrhein. Ruhe und Erholung, Wald und Wiesen, gemütlicher Ortskern sowie sehr gute Anbindung Richtung Niederlande / Arnhem sowie Oberhausen (Autobahn A3 / A12). In einer Seitenstraße im Ortskern von Elten gelegen sticht sanierte Herrenhaus, aus längst vergessenen Zeiten hervor. Wohnen mit nostalgischem Flair, in Kombination mit modernster Technik der Gegenwart.

Grundstück:
ca. 724m²

Das Grundstück ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Mehrere Sitzbereiche mit Privatsphäre, Teichanlage, Büsche und Sträucher machen den Außenbereich zu einer Ruhe Oase im Ortskern.

Baujahr:
ca. 1920
Sanierung 2004 - Umbau 2006

Wohnfläche:
ca. 403 m²

Das geräumige Wohnhaus wird zurzeit mit selbstbewohntem Bereich im Erdgeschoss sowie Fremdenzimmer (Bed Breakfast) im Ober- sowie Dachgeschoss genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Büro, Wohn-Essbereich, offene Küche, weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, separates Zimmer mit Bad (auch Ferienzimmer), im Garagenbereich zur Zeit Sauna, Abstellbereich etc.

Obergeschoss:
WC, Flur, Frühstücks / Wohnzimmer / Tagungsraum für Gäste, Küche, 3 Zimmer mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafräume mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer, Abstellraum sowie Flur

Spitzboden:
Einschubtreppe ndash; Stauraum

Untergeschoss:
Vorratsraum, Weinkeller, Heizungsraum

Heizung:
Zentrale Gaszentralheizung der Firma Buderus
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Doppelgarage mit Zugang zum Haus, elektrisch angetriebene Tore, komplett gefliest. Ein Teil der Garage ist zurzeit unterteilt und wird als Saunabereich genutzt. Ein Rückbau ist ohne große Aufwand möglich.
3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Sie wünschen eine geräumige Immobilie für die ganze Familie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Wohnhaus mit integrierten Ferienzimmern? Sie entscheiden.
Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis: EUR 579.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Badezimmer:
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, alle mit Dusche, WC und Waschtisch, zwei davon zusätzlich mit Badewanne.
Neben den Bädern verfügt das Haus über 2 separates WC je eines im Erdgeschoss sowie Obergeschoss

Küche:
Erdgeschoss sowie Obergeschoss helle Einbauküchen mit elektrischen Geräten sowie Gaskochfeld. Die Küche im Obergeschoss verfügt über den Raum für einen großen Esstisch.

Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung

Innentüren:
Weiße Holztüren, meist nostalgische Türen

Bodenbeläge:
Fliesen in den Nassräumen, sonstige Räume Echtholzparkett

Beleuchtung:
Meist Einbaubeleuchtung mit Dimmer

TV / Netzwerk / Telefon:
Jeder Raum verfügt über alle Anschlüsse ndash; Über ein Netzwerksystem ist das gesamte Haus miteinander verbunden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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