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Kleve: Kleve: STADTHAUS mit Garten, gr. Terrasse mit Weitblick sowie gr. Garage

Object-Nr.: 22-291467
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Energieausweis
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Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
259.500 €
Woonoppervlak ca.:
155 m2.
Grondstuk:
265 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1978
Vloerbedekking:
Parketvloer
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
113 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1978
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Schauen Sie was hinter der Fassade steckt!

KLEVE die pulsierende Kreisstadt mit Wohlfühlcharakter Gute Anbindung Richtung Niederlande / Nijmegen, die Autobahn A 57 sowie A3 Richtung Ruhrgebiet.
In 500 Metern erreichen Sie die Innenstadt / Einkaufsstraße von Kleve mit allen Vorteilen eines schnellen Einkaufs, frischen Brötchen am Sonntag aber auch Ausgehmöglichkeiten, Restaurants, etc.

Grundstück:
ca.265 m²

Der Garten bietet eine Oase in der Innenstadt von Kleve, durch eine natürliche Hecke eingefriedet, Terrassen und gemütliche Sitzgelegenheiten, Teichanlage sowie pflegeleichten Steingarten in Kombination mit Natur. Ein Abdach wurde für Kaminholz etc. hinter eine Hecke geschaffen.

Baujahr:
ca.1978
Das massiv und solide errichtete Einfamilienreihenhaus wurde in den letzten Jahren, ab 2000, ständig renoviert und modernisiert.

Wohnfläche:
ca. 155 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, HWR/Heizungsraum, offener Raum unter dem großen Balkon im Obergeschoss ndash; große Garage

1. Obergeschoss:
Wohn / Essbereich, Küche, Diele, Abstellraum, WC - großer Balkon

2. Obergeschoss:
3 ndash; 4 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer - Balkon

Dachgeschoss:
Teilweise wohnwirtschaftlich als Sauna / Hobbyraum ausgebaut, Söller als Stauraum

Heizung:
Vissmann Heiztechnik. Baujahr Dez. 2011
In allen Wohnräumen bzw. wohnwirtschaftlich ausgebauten Räumen Heizkörper
Energiebedarf: 113 kwh/m²/Jahr

Photovoltaik:
Die Photovoltaikanlage, welche vom Käufer für EUR 8000,-- zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer übernommen werden kann, wurde 2006 installiert und erwirtschaftet im Schnitt zwischen EUR 175 - EUR 200,-- im Monat

Garage: Integrierte Garage für 2 PKWS sowie Fahrrad, Motorrad etc. ndash; elektrisch betriebenes Garagentor
Die Garage verfügt sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite über ein Garagentor.

Eine gepflegte Immobilie im Herzen von Kleve. Zahlreiche Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durch Fachfirmen ausgeführt.

Um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor. Schauen Sie was hinter der Fassade steckt und überzeugen sich von Ausstattung und Möglichkeiten der Immobilie.

Kaufpreis:
EUR 259.500,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Der gemütliche Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen verfügt über eine große Fensterfront sowie direktem Zugang zur ca. 24m² großen Balkon mit Weitblick.
Der Balkon wurde ca. 2014 mit Genehmigung errichtet

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die Einbauküche ist integriert und würde im Objekt verbleiben.

Badezimmer:
1. OG: Modernes Bad mit Dusche, WC sowie Wachtisch inkl. integriertem Waschtischmöbel.
2. OG: wie im 1. OG ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch ndash; auch mit integrierter Waschtischanlage.
Die Bäder wurden in den Jahren 2015 / 2016 komplett inkl. Leitungssystem modernisiert.

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafräume im 2. Obergeschoss. Ohne großen Aufwand kann das große Zimmer, zurzeit Büro und Ankleidezimmer, wieder als zwei Kinderzimmer genutzt werden.


EG offener Raum:
Der Bereich unter dem Balkon ca. 24m² bietet die Verbindung zum Garten sowie zur Garage. Er wird zurzeit als Hobbyraum oder überachte Terrasse genutzt. Die Gartenseiten sind mit Folienelementen zu schließen.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, zur Straßenseite dreifach-Verglasung, sowie Rollläden (2014)
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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