Object 151 van 361
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Kranenburg - Nütterden: TRAUMbungalow mit Schwimmparadies

Object-Nr.: 22-291325
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47559 Kranenburg - Nütterden
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nütterden
Prijs:
798.000 €
Woonoppervlak ca.:
205 m2.
Grondstuk:
1.809 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet, Urinoir
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
3
Gastentoilet:
ja
Zwembad:
ja
Bouwjaar:
2009
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
153 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2009
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Grundstück:
ca. 1.809 m²

Der Gartenbereich wurde von einem Gartenbaubetrieb entworfen und angelegt. Von der großen Terrasse auf der Rückseite des Gartens schauen Sie in Ihre eigene Parkanlage. 2017 wurde noch ein traumhafter Schwimmteich angelegt. Hier kann man den Sommer herrlich genießen.
Neben dem Garten für Spiel, Spaß und Hobby wurde ein kleiner Teil als Nutzgarten angelegt, für die ökologische Ernte aus dem eigenen Garten. Ein kleines Gewächshaus runden den Gemüsegarten ab. Ein massives Nebengebäude dient als Stauraum für den Außenbereich.

Baujahr:
ca. 2010

Die Immobilie wurde in hochwertiger Ausstattung durch lokale Handwerker errichtet und fertiggestellt.

Wohnfläche:
ca. 205 m² + ca. 120m² Schwimmbad / Garage

WOHNEN auf einer Ebene.

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich, WC, Wohn/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schwimmbad, Technikraum, Garage

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur mit Empore über Diele, Badezimmer, Heizungsraum

Schwimmbad:
Das Schwimmbad entspricht dem neusten Stand der Technik mit den Abmaßen von ca. 8,40 x 4 Metern. Gegenstromanlage, Beleuchtung, automatische Abdeckungen, eigene Dusche sind selbstverständliche eingebaut sowie eine Be- und Entlüftung und eine große Klapptüre zum Garten so dass es im Sommer ein halboffenes Schwimmbad wird.

Heizung:
Brennwerttechnik der Firma Buderus im Erdgeschoss sowie Bad im Dachgeschoss als Fußbodenheizung, in den Schlafräumen DG mit Heizkörpern. Das Schwimmbad verfügt über eine separate Buderus Heizungsanlage mit Fußbodenheizung.

Garage:
Die geräumige Doppelgarage ca. 9 x 5,6 Meter ist beheizt, verfügt über eine rückwärtige Türe zum Garten sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor. Vor der Garage sowie auf der linken Seite des Hauses befinden sich weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Besonderheiten:
- Traumlage
- Viel Privatsphäre
- Außen Schwimmteich
- Innenschwimmbad
- Doppelgarage
- Sehr luxuriöse Küche
- Hochwertige Materialien
- Alarmgesicht
- Bose Soundsystem im Wohn-, Küchen- und Schwimmbadbereich

Sie suchen eine BESONDERE Immobilie ndash; Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 798.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Heller, gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gaskamin ( Durchsicht zum Schwimmbad ) sowie großer Fensterfront mit Schiebetürlange zur großen Terrasse / Innenhof und Garten. Ein Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter

Küche:
Moderne, hochwertige Hochglanzküche mit Natursteinarbeitsplatte, vielen Doppelschubladen, Apothekerschränken sowie Miele - Elektrogeräten.
Die Küche ist ausgestattet mit:
- Kaffeevollautomat Kombiofen
- Steamer
- Gaskochfeld mit 5 Flächen
- Höhenverstellbare Dunstabzugshaube Kühl/Gefrierkombination lt;
- Spülmaschine
- 3 Warmhalteschubladen
- Weinkühlschrank

In den Sommermonaten verlängern sich Küche, Wohn/Essbereich und Schwimmbad um den anliegenden Terrasse ndash; Gartenbereich.

Badezimmer:
EG: Badezimmer mit Badewanne, großer begehbare Dusche, WC und Waschtisch inkl. hochwertiger Designmöbel
EG: WC mit Urinal und Waschtisch
DG: bdquo;Kinder- bzw. Gästebadldquo; - Dusche, WC und Waschtisch.

Schlafbereich:
Der Hauptschlafbereich im Erdgeschoss ist mit einem geräumigen Schlafzimmer (in den Sommermonaten durch Klimaanlage temperiert), dem Ankleidebereich mit hochwertigen und vom Schreiner angepassten Schranksystemen sowie einem Badezimmer inkl. Einlaufdusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage inkl. Badmöbel, ausgestattet.

Bodenbeläge:
EG mit hochwertigen Fliesen sowie hochwertigen italienischen Fliesen
DG Fliesen und Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden. Außenseite mit Holznarbenoptik in blau, Innenseite glatt und weiß.
Zahlreiche Fenster bzw. Türen verfügen über Insektenschutz.
Im Wohn/Ess und Küchenbereich sowie dem Schwimmbad wurden Schiebtüranlage sowie Klapptüren eingebaut.
Ligging Woning/Grondstuk:
Kranenburg ndash; Nütterden, der gemütliche 3000 Einwohner Ort liegt am Rande von Kranenburg, ca. 18 km von der Universitätsstadt Nijmegens sowie ca. 6 km von Kleve entfernt. Ideale Eigenschaften von ruhigem Wohnen in Kombination mit guter Anbindung Richtung D und NL.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht