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Kleve - Warbeyen: Kleve-Warbeyen: SIE LIEBEN DAS LÄNDLICHE?

Object-Nr.: 22-291140
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve - Warbeyen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Warbeyen
Prijs:
248.000 €
Woonoppervlak ca.:
100 m2.
Grondstuk:
2.500 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
437,10 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2000
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein Haus mit Karakter und Charme, zentraler Punkt mitten zwischen Wiesen und Feldern.

Warbeyen, sehr gute Anbindung nach Kleve, Kalkar sowie Emmerich und die nahe Niederlande s´Heerenberg ndash; (Autobahn A3 / 12 Oberhausen ndash; Arnheim ca. 5 Min Entfernung).

Grundstück:
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4333m²
eigener Grundstücksanteil: ca. 2.500 m² - siehe Lageplan

Naturgarten mit Sonnen- und Schattenterrassen, Rasenfläche sowie altem Baumbestand mit vielen Obstbäumen wie Apfel, Kirsch, Mirabellen- Nuss,hellip;. . Terrassen, Wege durchs Grün, Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum,hellip;hellip; Spiel ndash; Spaß ndash; Hobby ndash; Freiheit. Ein Wohlfühlgarten für die ganze Familie mit Kind, Hund etc.

Baujahr:
ca. 1910
Modernisierung: ca. 2008 / 2013

Wohnfläche:
ca. 100 m² + ca. 40 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Souterrain + Spielzimmer im Spitzboden

Erdgeschoss:
Offenes Wohnen mit Wohnessbereich, Wohnküche, Büro

Obergeschoss:
2 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer und Flurbereich mit offenem Büro bzw. Spielzimmer

Spitzboden:
Weiterer Raum, Zugang über eine feste Treppe

Untergeschoss:
Gästezimmer mit Taglichtfenstern, Bad mit Sauna, Abstellräume, Heizungsraum
Separater Zugang über eine Außentreppe vom Garten.

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Remeha, in allen Räumen Heizköper, im Bad UG Fußbodenheizung und Designheizkörper ndash; Gas über eigenen Flüssiggastank
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage, sowie ein Holzschuppen (550x650 cm)
Ebenso gibt es noch weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Besonderes:
- Das ehemalige große Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus wurde ca. 2000 in Wohneigentum aufgeteilt, so das zwei separate Einheiten mit separaten Eingängen, Gärten, entstanden sind. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
- Wie im Außenbereich üblich erfolgt die Entsorgung des Abwassers über ein eigenes Kammersystem.
- Deichverlegung: In den nächsten Jahren erfolgt eine Verlegung des Deiches zum neuen Hochwasserschutz. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw. stellen Ihnen gerne vorliegende Unterlagen zusammen.

Die gepflegte und BESONDERE Immobilie wartet auf einen neuen Eigentümer! Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 248.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Offen gestalteter Wohnbereich der vom Eingangsbereich in zwei Ebenen aufgeteilt ist. TV ndash; Kamin ndash; Relax alles im gemütlichen, zentralen Punkt des Hauses

Küche:
Die Einbauküche mit teilweise neuwertigen elektrischen Geräten kann nach Absprache übernommen werden. Der Küchenraum verfügt über genügend Platz für einen großen Esstisch

Badezimmer:
DG Waschtisch, WC, Dusche und einer Badewanne
UG: Neuwertiges Bad ca. 2013 ndash; Dusche, WC und Waschtisch sowie Sauna - Fußbodenheizung
Alle Bäder verfügen über ein Taglichtfenster.
EG: Der heutige Büroraum war vorm Umbau das Bad; hier besteht eventl.die Möglichkeit eines Rückbau bzw. ein Teil des Raums abzutrennen

Gästezimmer:
Das Gästezimmer im Untergeschoss verfügt über Taglichtfenster und kann individuell genutzt werden.

Bodenbeläge:
Holzdielenboden, Fliesen

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, welche den Charme des Hauses wiederspiegeln. Sämtliche Fenster wurden im letzten Jahr gestrichen und befinden sich in einem guten Zustand.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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