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Emmerich: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Object-Nr.: 22-291249
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  • Garten
  • Haupteingang
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Kamineck im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Essbereich im Wohnzimmer
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  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
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  • Treppe ins Dachgeschoss
  • Zeichnung Erdgeschoss
  • Flur Dachgeschoss mit Einbauschänken
  • mögliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • mögliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • mögliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
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  • Bad im Dachgeschoss
  • Bad im Dachgeschoss
  • Bad im Dachgeschoss
  • Bad im Dachgeschoss
  • Zeichnung Dachgeschoss
  • Treppe zum Spitzboden
  • Zimmer im Spitzboden
  • Zimmer im Spitzboden
  • Zimmer im Spitzboden
  • Zeichnung Untergeschoss
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  • Aussicht vom Balkon
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  • Aussicht von Terrasse
 
 
 
 
Garten
Haupteingang
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Kamineck im Wohnzimmer
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Essbereich im Wohnzimmer
Essbereich im Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
 
Treppe ins Dachgeschoss
Zeichnung Erdgeschoss
Flur Dachgeschoss mit Einbauschänken
mögliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
mögliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
mögliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
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Bad im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Zeichnung Dachgeschoss
Treppe zum Spitzboden
Zimmer im Spitzboden
Zimmer im Spitzboden
Zimmer im Spitzboden
Zeichnung Untergeschoss
 
 
 
 
Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Balkon
Aussicht von Terrasse
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Kerngegevens
Adres:
´s-Heerenberger Str. 158
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
329.000 €
Woonoppervlak ca.:
253 m2.
Grondstuk:
1.030 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
4
Terras:
2
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1972
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
263,25 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2000
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich: Wohnen XXL ndash; Privatgarten ndash; Einliegerwohnung ndash; moderne Bäder etc.

Am Rande von Emmerich mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, den Borgheeser Wald in Laufabstand sowie die Autobahn A3/A12 und s´Heerenberg. Der Vorteil von zentralem WOHNEN mit eigener RUHEOASE

Grundstück:
ca. 1.030 m²

Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Terrassen, Wege, Teichanlage mit Wasserlauf, Bäume und Sträucher machen den hinteren Garten zum eigenen Park und Privatgarten. Neben den freien Terrassen verspricht ein Pavillon auch bei Niederrheinwetter die Nutzung des Grünblicks. Zur Bewässerung steht eine Grundwasserpumpe mit mehreren Zapfstellen zur Verfügung.

Baujahr:
ca.1972

Wohnfläche:
ca. 253 m²
davon ca. 195 m² Haupthaus + ca. 58 m² Einliegerwohnung
Weitere wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume stehen zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC/Bad, Wohn/Esszimmer sowie Wohnküche, Flur, 2 Zimmer

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Ankleidebereich mit Einbauschränken, Flur, Bad

Spitzboden:
2 Räume als Stauraum mit Veluxfenster, Heizung etc.

Untergeschoss/EG im Gartenbereich:
2 Vorratsräume, Badezimmer, Heizungsraum, Hobbyraum

Einliegerwohnung EG zum Gartenbereich:
Flur, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Heizung:
Öl - Buderusheiztechnik aus 2000 ndash; 13.000 doppelwandiger Kunststofftank ndash; TÜV Abnahme in 1/2018
Energiebedarf: 263,25 kwh/m²/Jahr

Garage:
Neben zahlreichen Stellplätzen steht den Eigentümern der Immobilie eine geräumige Garage zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert so dass ca. 46 m² zusätzlicher Stauraum mit Zugang vom Gartenbereich (Erdgeschoss) genutzt werden kann.

PV-Anlage:
2013 wurde auf dem Dach sowie der Garage nachträglich eine Photovoltaikanlage montiert welche jährlich ca. 8.500 KW produziert. Ca. 6000 KW werden in Stromnetz eingespeist, ca. 2500 KW dienen zu Selbstnutzung. Die PV-Anlage kann mit Einspeisevertrag übernommen, jedoch auch weiter vom heutigen Eigentümer betrieben werden.

Eine geräumige Immobilie mit Gartentraum ndash; Einliegerwohnung ndash; moderne Bäder ndash; moderne Küche ndash; Parkettböden ndash; PV Anlage

Kaufpreis:
EUR 329.900,-- zzgl. der Photovoltaikanlage
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit gemütlich integrierter Kaminecke (Kaminofen mit Heizkassette). Große Fensterfronten sowie Zugang zum Balkon und Garten - ca. 58m² !

Küche:
Im Haupthaus eine moderne, hochwertige Einbauküche aus ca. 2006 samt elektrischer Geräte sowie Granitarbeitsplatte. Der Küchenraum verfügt über genügend Raum für einen Esstische, einen Zugang zum Esszimmer sowie dem Balkon mit Zugang zum Garten.

Bäder:
EG: WC mit Waschtisch und ebenerdiger Dusche ca. 2009
DG: WC, Waschtischanlage, Badewanne, Dusche ndash; zusätzliche Fußbodenheizung ca. 2009
UG1: Badewanne, WC und Waschtisch im Stile des Baujahrs
UG2/Einliegerwohnung: Dusche, WC Waschtisch ca. 2010

Schlafbereich:
Im Haupthaus befinden sich 6 mögliche Schlafzimmer davon 2 im Erdgeschoss und 4 im Dachgeschoss. Einige Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, andere über Zugang zum Balkon. Im Flurbereich des Dachgeschosses befinden sich weitere Kleiderschränke bzw. Staumöglichkeiten.

Spitzboden:
Der Spitzboden (Stauraum) wurde nachträglich wohnwirtschaftlich mit einer festen Treppe, Veluxfenster, Heizung etc ausgebaut - Musikzimmer, Gameroom,hellip;hellip;. etc.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über einen separaten Eingang und ist zurzeit an eine Person vermietet.
Mieteinnahme zurzeit : EUR 3.360,-- pro Jahr

Fenster:
Meranti-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise zusätzliche Veluxfenster aus ca. 2004

Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume überwiegend Parkett, Nassbereiche Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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