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Emmerich: Emmerich – Speelberg: DHH mit vielen Möglichkeiten und Gartenfreiheit

Object-Nr.: 22-289444
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
260.000 €
Woonoppervlak ca.:
150 m2.
Grondstuk:
577 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1962
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Speelberg, der beliebte Ortsteil in Emmerich mit Ärzten, Schulen, Kindergarnte sowie Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Neben den beschriebenen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung ist die Autobahn A3 / A12 sowie die Niederlande s´Heerenberg in 2 Autominuten zu erreichen.

Grundstück:
ca. 577 m²

Privatgarten mit natürlicher Einfriedung zu den Nachbarn und einem Tor zur Straßenseite. Die Rasenfläche, Wege und Sträucher in Kombination mit einem kleinen Nutzgarten lassen keinen Wunsch im Außenbereich offen.
Die überdachte Terrasse bietet auch bei typischen Niederrheinwetter eine geschützte Sitzmöglichkeit im Außenbereich.

Baujahr:
ca. 1962
Um/Ausbau ca. 1970

Wohnfläche:
ca. 150 m²

Die geräumige Doppelhaushälfte bietet auf 2 Etagen genügend Raum für die ganze Familie, denkbar auch als Zweigenerationenhaus mit separatem Bereich für Kinder, Oma, etc.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer eines davon mit Küchenanschlüssen, ein weiteres mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad, WC

Spitzboden:
Klappe zum Spitzboden

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Bad ndash; Türe / Treppe zum Garten

Heizung:
Vaillant Heiztechnik mit Heizkörpern in allen Wohnräumen ndash; Heizungseinbau ca. 1999
Der Energieausweis ist beantragt.

Fassade:
Im Zuge des An- und Umbaus ca. 1970 wurde die Fassade komplett verklinkert.

Garage:
Die geräumige Garage ndash; errichtet in den Anfang der 70er - verfügt im hinteren Bereich über einen Abstell / Werkbereich wo sich auch eine der beiden Grundwasserpumpen befindet. Weitere 2 gepflasterte Stellplätze auf dem eigenen Grundstück wurden vor ca. 2 Jahren angelegt. Die Dacheindeckung der Garage wurde ca. 2010 erneuert.

Nutzung:
Durch 2 separate Räume und ein Bad könnte man innerhalb der eigenen Familie einen separaten Bereich schaffen. Dieses ist auch im DG denkbar da ein Raum über Anschlüsse für eine Küche verfügt.

Sonstiges:
Die Immobilie befindet sich einem gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen wurden regelmäßig ausgeführt und z.B. neue Leitungen mit Renovierung Bad im EG ausgetauscht und für die Bäder im DG vorbereitet.

Kaufpreis:
EUR 260.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher und geräumiger Wohn / Essbereich mit anliegender Wohnküche. Im Wohnbereich verläuft ein Schornstein an welchem ggf. ein Kaminofen installiert werden kann.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die helle Einbauküche samt elektrischer Geräte, Gaskochfeld verbleibt im Objekt

Badezimmer:
EG: Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch ndash; separates WC (beides aus ca. 2009)
DG: Bad im Stile der 70er mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ndash; separates WC
UG: Bad im Stil der 70er mit Badewanne, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt zurzeit über 5 mögliche Schlafräume wovon sich 2 im Erdgeschoss befinden. Die Teilung eines großen Raumes im Dachgeschoss in zwei Kinderzimmer ist denkbar.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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