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Emmerich: Emmerich: Modernes WOHNEN mit schönem Blick

Object-Nr.: 22-264982
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Energieausweis
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
97.500 €
Woonoppervlak ca.:
95 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Gastentoilet:
ja
Lift:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1974
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Kengetal energieverbruik:
131 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2005
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Emmerich gelegen, ruhig aber dennoch mit sehr guten Anbindungen ! 2 Minuten von den Niederlanden sowie zur Auffahrt der Autobahn A3 / A12

Grundstück:
ca. 6.676 m²

Das Grundstück ist angelegt mit einer Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern. Der Hausmeister sorgt für die Pflege sowie Unterhalt des gemeinschaftlichen Eigentums.

Wohnfläche:
ca. 95,39 m²

Baujahr:
ca. 1974

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und hat einen sonnigen Zuschnitt. Eingangsbereich mit WC, geräumiger Wohnessbereich mit teiloffener Küche mit Abstellraum, Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern sowie Badezimmer, großer Balkon ndash; Abstellraum im Erdgeschoss

Küche:
Ein einfacher Küchenblock gehört zur Ausstattung

Bad:
Helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch ndash; Waschmaschinenanschluss
Tages WC im Stil des Baujahres

Schlafzimmer:
Im Ursprung verfügte die Wohnung über 3 Schlafzimmer, welche nachträglich in 2 sehr geräumige Schlafzimmer umgestaltet wurden. In einem Schlafzimmer wurde ein Ankleidebereich
(Schrankzimmer) abgetrennt, welches auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Außenfassade wurde in diesem Jahr gereinigt. Allen Bewohnern steht ein Hausmeister vor Ort, sowie eine lokale, aktive Hausverwaltung zur Verfügung. Eine Videoüberwachung des Gebäudes unterstützt die Arbeit des Hausmeisters bzw. des Verwalters.

Garage:
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage.
Ausreichende Stellplätze befinden sich auf dem Gelände direkt am Haus.

Hausgeld inkl. Rücklagen: #39;
Die zur Zeit zu zahlende Vorauszahlung liegt bei EUR 480,-- Monat. In diesen Kosten sind die üblichen Nebenkosten, Heizkosten sowie die Verwalterkosten und die Rücklage für Wohnung sowie Garage enthalten.

Kaufpreis:
EUR 97.500,--
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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