Object 136 van 365
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Kleve - Warbeyen: Kleve-Warbeyen: Ländliches WOHNEN zwischen Wiesen und Feldern

Object-Nr.: 22-289055
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve - Warbeyen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Warbeyen
Prijs:
314.000 €
Woonoppervlak ca.:
154 m2.
Grondstuk:
2.500 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Bouwjaar:
1910
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ihre neue Immobilie liegt in Warbeyen, einem kleinen beschaulichen Ort zwischen Kleve und Emmerich. Die Autobahn A3, Emmerich sowie Kleve liegt ca. 5 Minuten entfernt. Die charakteristische bdquo;Doppelhaushälfteldquo; besticht durch seinen besonderen Charme und die Lage zwischen Wiesen und Feldern.

Grundstück:
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4333m²
eigener Grundstücksanteil: ca. 2500m²

Ein Haus mit Charakter und ein Garten mit Erholungseffekt. Die Ruhe Oase ist wie ein eigener, eingefriedeter Park angelegt. Rasenfläche, Bäume und Sträucher kombiniert mit den Nebengebäuden sowie einem Gemüsebereich runden ein WOHNEN zwischen Wiesen und Feldern ab. Genießen Sie den Weitblick und die Natur.

Baujahr:
ca. 1910
Modernisierung / Umbau: ca. 2000
Anbau: 2010

Wohnfläche:
ca. 154m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss inkl. Anbau ca. 65m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit historischem Treppenhaus, Büro oder Schlafzimmer, Bad/WC, offener Wohn- / Ess- /Küchenbereich

Dachgeschoss:
Flur, 2 geräumige Zimmer davon eines mit begehbarem Kleiderschrank (eines ist davon ohne großen Aufwand in 2 Kinderzimmer zu teilen - ursprünglicher Zustand), Badezimmer

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Abstellbereiche, Saunaraum/ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Separater Raum mit Zugang zum Garten - große Taglichtfenster sowie Schiebetüranlage zur Terrasse als Abstell-, Hobbyraum, mit vorliegender überdachter Terrasse.

Heizung:
Eigene Gaszentralheizung, in allen Räumen Radiatoren ndash; Der Gastank ist Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarn. Separater Zähler somit nur Kosten für den eigenen Verbrauch. Der Energieausweis ist beantragt.

Nebengebäude:
Doppelcarport mit Hobbyraum ca.4 x 5,75m (Satteldach mit Dachziegeleindeckung), sowie 4 weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Ein hochwertiges Blockhaus mit Naturdach dient als zusätzlicher Stauraum sowie Sommerzimmer.

Besonderes:
Das ehemalige große Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus wurde ca. 2000 in Wohneigentum aufgeteilt, so das zwei separate Einheiten mit separaten Eingängen, Gärten, entstanden sind. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Deichverlegung:
In den nächsten Jahren erfolgt eine Verlegung des Deiches zum neuen Hochwasserschutz. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw. stellen Ihnen gerne vorliegende Unterlagen zusammen.

Sie wünschen sich ein Wohnhaus mit Freiheitsgefühl und geräumigen Garten? Sie lieben den Charakter eines älteren Gebäudes?

Planen Sie unverbindlichen einen Termin vor Ort und schauen was hinter der Fassade steckt. Ein paar Fotos können nicht ein eventuelles Wohngefühl ersetzen.

Kaufpreis:
EUR 314.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher, offener Wohn / Ess / Küchenbereich mit Kaminofen, TV Sitzbereich, Essbereich, Zugang zur erhöhten Terrasse sowie Blick auf die Privatparkanalage sowie die Rheinbrücke

Küche:
offene Küche, modern jedoch dem Stil des Hauses angepasst.

Badezimmer:
EG: Dusche, WC und Waschtisch
DG: Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppich, Laminat

Türen:
Zahlreiche Innentüren sind mit Glaselementen, wie im Baujahr üblich, versehen

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Sprossen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht