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Kelberg: Ab 2012 voll saniertes Einfamilienhaus in der Eifel in Ortslage

Object-Nr.: 104-106
  • Hausansicht vorne
  • Hausansicht 2 - 1
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  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Essberich
  • Essberich
  • Einbauküche optional
  • Diele
  • Schlafraum EG
  • Diele
  • Diele OG
  • Diele OG
  • Arbeits- oder Leseecke
  • Blick in Schlafraum OG
  • Blick in Schlafraum OG
  • Blick in halboffenes Bad OG
  • Bad OG
  • Dusche
  • Blick in offenen Schlafbereich OG
  • Stellplatz
Hausansicht vorne
Hausansicht 2 - 1
 
 
 
 
 
Wohnbereich
Wohnbereich
Essberich
Essberich
Einbauküche optional
Diele
Schlafraum EG
Diele
Diele OG
Diele OG
Arbeits- oder Leseecke
Blick in Schlafraum OG
Blick in Schlafraum OG
Blick in halboffenes Bad OG
Bad OG
Dusche
Blick in offenen Schlafbereich OG
Stellplatz
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
53539 Kelberg
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Gebied:
Ligging
Prijs:
190.000 €
Woonoppervlak ca.:
110 m2.
Grondstuk:
250 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. Mwst. 19%)
Bad:
Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Geschikt als vakantiehuis:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Laatste modernisering/ sanering:
2017
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1908
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Parketvloer
Toestand:
Volledig gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses Haus wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Zuletzt wurde die Außenanlage im Jahr 2017 neu angelegt. Hier befindet sich eine Holzterrasse und ein Pkw-Außenstellplatz. Charakteristisch für dieses Haus ist die Vorderseite mit prächtigem Eingangsportal mit Bögen, Gesimse und Stuckeinfassungen, dass mit dem Vorbau bis zum First reicht. Die neue Haustür wurde mit den alten Verzierungen der Originaltür nachgebildet und entspricht technisch heutigen Ansprüchen an Komfort und Sicherheit. Ebenso die neuen Holzfenster mit Doppelverglasung. Nach dem Eintritt befinden Sie sich direkt in einem offenen Wohnbereich. Hier befinden sich sie gemütliche Sofaecke und der Essbereich mit Kaminofen. Vom Essbereich gelangen Sie durch einen offenen Türrahmen in die Küche oder über eine Tür in die Diele mit Treppenhaus, dass zur Küche offen ist. Über die Diele ist ein Schlafraum angeschlossen, mit einem Fenster zum Garten. Das Obergeschoss teilt sich auf in eine Diele, einen abgeschlossenen Schlafraum und einen zum Portalgiebel offenen Schlafraum (z.B. Büro, Leseecke), ein begehbarer Kleiderschrank und ein halboffenes Duschbad mit WC. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Das Haus ist nach dem Erwerb verfügbar.
Inrichting/faciliteiten:
Grundmaße Haus: ca. 9 m breit x 6 m tief
kein Denkmalschutz
Sanierung ab 2012 bis 2017:
Aussenkellerdämmung erneuert: Bitumenbeschichtung, Plastiknoppenbahn, Groblavabefüllung, Drainage an Kanal angeschlossen, Dachinnendämmung 24 cm, neues Velux-Dachfenster im Bad, Heizung Gastherme inkl. Leitungen und Heizkörper, Wasser und Abwasserleitungen, Elektroinstallation komplett neu verlegt inkl. neuem Verteilerkasten, Geschossdecke neu aufgebaut, Außenfassade saniert, alle Wände innen begradigt und neu verputzt.
Innenwände: EG Edelputz, OG Feinputz
Decken: Malervlies
Zuletzt vor drei Jahren gestrichen.
Massivholzparket.
Modernes Bad in gehobener Ausstattung mit bodengleicher Dusche und Rainshower-Deckenpaneel. Keramag-Sanitärkeramik und Grohe Badarmaturen.
Übernahme der Einbauküche Marke Nobilia mit Gasherd nach Vereinbarung möglich.

Haus voll unterkellert, bestehend aus zwei Räumen. Ein Raum mit Gastherme, Boden saniert (neuer Estrich) und normal nutzbar, auch als Waschküche gefliest. Ein Raum mit Lehmboden 30 cm tief ausgehoben. Hier muss noch Lava-Asche eingebracht und darauf Zementplatten gelegt werden, damit dieser als Abstellkeller nutzbar ist. Grundsätzlich bleibt dies ein baujahrtypischer feuchter Keller. Die Kellerwände sind aus Bruchstein. Die Sanierung des Hauses wurde vom Statiker abgenommen.

Optional ist ein Grundstück gegenüber der Stichstraße zusätzlich zu erwerben, wovon ca. die Hälfte abgeteilt werden könnte. Das Grundstück ist als Bauland erschlossen.
Ligging Woning/Grondstuk:
Dieses Haus liegt direkt an einer Ortsstraße (Nebenstraße von Hauptdurchgangsstraße). Grundstück vollständig erschlossen.
Entfernung zum Nürburgring 8 km. Vulkan-Maare ca. 15 km entfernt. Kelberg is ein Mittelzentrum mit allen Geschäften, Ärzten etc.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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