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Welver: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - zentral gelegen und doch im Grünen!

Object-Nr.: 44-2281
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Kerngegevens
Adres:
59514 Welver
Soest
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
295.000 €
Woonoppervlak ca.:
276 m2.
Grondstuk:
1.300 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Meergezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5.95 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
100 m2.
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
145 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1960
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und vor allem in den 60er Jahren und erneut in den 90er Jahren umfassend saniert und renoviert. Das Haus wurde 1976 um einen großen Anbau erweitert. Es wurde auch in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (u.a. neue Fenster) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder einen Gartenanteil. Im Erdgeschoss gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und einen Technikraum. In diesem steht auch die Öl-Zentralheizung. Das große Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von ca. 1300 m². Als Parkmöglichkeiten sind eine Garage sowie 4 Stellplätze vorhanden.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1 , Erdgeschoss (81 m²)

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Duschbad mit Tageslicht (neues Bad in 2017)
- Flur
- eigener Hauseingang, Gartenanteil, Kaminofenanschluss, Fußboden: terrakottafarbene Fliesen
- Schuppen im Garten

Wohnung 2, Obergeschoss (84,50 m²)

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbad
- Flur
- Garage
- Kellerraum
- Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Wohnung 3, Obergeschoss und Dachgeschoss (110,50 m²)

Obergeschoss:

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Flur
- Terrasse (von dort gibt es einen separaten Wohnungszugang)
- Fußboden: Fliesen

Dachgeschoss:

- Empore
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum
- Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Diese Wohnung punktet durch ihre große Fensterfront auf der Giebelseite mit Blick ins Grüne und durch die schöne Dachterrasse.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 16.500,-.
Inrichting/faciliteiten:
- massive Bauweise mit nachträglich angebrachtem Verblender
- größtenteils Kunststofffenster mit Außenjalousien (wurden in den letzten Jahren erneuert)
- Ölzentralheizung (ca. 21 Jahre alt)
- 1 Wohnung mit Kaminofenanschluss
- Garage und mehrere PKW-Stellplätze
- eingefriedeter, großer Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten
- Schuppen
- neue Zaunanlage
Ligging Woning/Grondstuk:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah in Welver. Der Ort Welver liegt in ländlicher Lage zwischen Soest und Hamm (nur 7 km nach Werl) und hat ca. 13.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar. Welver verfügt über einen eigenen Bahnhof (RB89) mit zusätzlichen Busanbindungen nach Werl, Soest und Hamm. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A2 und A445. Trotz der zentralen Lage ist das Grundstück größtenteils von Wiesen und Feldern umgeben.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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