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Emmerich: Elten: Top Lage, top gepflegt, einfach nur Wohlfühlen!

Object-Nr.: 22-287944
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Energieausweis
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
379.000 €
Woonoppervlak ca.:
132 m2.
Grondstuk:
777 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1973
Vloerbedekking:
Vast tapijt
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Behoefte eindenergie:
177,40 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2011
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten ist ein gefragter Wohnort. Am Elten Berg gelegen, in einem beliebten Wohngebiet mit Laufabstand zum Ortskern, Kindergärten und Grundschule. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot und eine tolle Natur. Der Wald für kilometerlange Spaziergänge liegt vor der Haustüre, die Autobahn A3 / A12 erreichen Sie in einer Autominute.

Der hier angebotene Bungalow, als Fertighaus mit massiver Verklinkerung, befindet sich in einer beliebten Wohn- und leichten Hanglage am Eltener Berg. Der parkähnlich angelegte Garten sowie die neue Terrasse laden zum gemütlichen Relaxen ein und bieten Ihnen einen maximalen Wohnkomfort.

Schauen Sie was hinter dieser Fassade steckt!

Baujahr:
ca. 1973

Grundstück:
ca. 777 m²

Wohnfläche:
ca. 121 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 30 m² Wohnlfläche als Gästezimmer im Untergeschoss
zzgl. weitere ca. 60 m sup2; Nutzfläche im Untergeschoss

Erdgeschoss:
Eingangsbereich Gäste-WC und Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Büro, Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Teilung für ein weiteres Zimmer.

Untergeschoss:
Teils wohnraumähnlich ausgebaut, mehrere praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Waschküche, Fitnessraum und Gästezimmer mit Bad und sep. Toilette. Zugang zur Garage.

Heizung:
Buderus-Heiztechnik aus 2010.
Energieverbrauch: 177,4 kwh/m²/Jahr

Garage:
Die Garage verfügt über ein Sektionaltor sowie ein Fenster. Der Boden wurde nachträglich mit einem PVC Boden ausgelegt (2018)

Ein Bungalow in beliebter, ruhiger Sackgassenlage von Elten. Verwirklichen Sie Ihren Traum mit den täglichen Räumlichkeiten auf einer Ebene.

Kaufpreis:
EUR 379.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

Wohnbereich:
Gemütlicher, heller Wohn- Essbereich mit Gas-Kamin und Zugang zur Terrasse sowie Blick in den parkähnlichen Garten.

Küche:
Die Einbauküche ist schlicht in weiß mit einer Granitplatte und deutschen Markengeräten wie Bauknecht versehen. Es gibt noch genügend Platz für eine Essmöglichkeit.

Badezimmer:
EG: Dusche, Wanne, Waschbecken in schwarzer Fliesenoptik
EG: separates WC mit Edelstahlwaschbecken und Fenster
UG: Dusche, Waschtisch ndash; sep. Toilette befindet sich versteckt hinter einem Einbauschrank

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafräume davon eines im Untergeschoss. Das derzeitige Hauptschlafzimmer kann ohne großen Aufwand in zwei geteilt werden.

Untergeschoss: geräumiges Gästezimmer mit großen Taglichtfenster sowie eigener Duscheinheit; großer Fitnessraum mit Musik- und Fernseheranschluss und Hauswirtschaftsraum

Fenster:
Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Mahagoni Holz mit Isolierverglasung und haben zusätzlich eingebaute Rolladenkästen. Die Fenster ist Untergeschoss sind aus Kunststoff.

Bodenbeläge:
hochwertiger Teppichboden; Fliesen in den Nassbereichen; Büro und Schlafbereiche mit Parkettböden

Besonderheiten:
die Immobilie wurde regelmäßig renoviert u.a. 2018 neuer Anstrich aller Holzelemente sowohl Innen als auch Außen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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