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Emmerich - Elten: Elten: Freistehendes Einfamilienhaus – NATUR – FREIHEIT - WALD

Object-Nr.: 22-284705
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Energieausweis
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
419.000 €
Woonoppervlak ca.:
162 m2.
Grondstuk:
862 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1938
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
189,50 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Elten ndash; Berg, an einer Allee gelegen in einer ruhigen und beliebten Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kirche, Ärzte befinden sich in Laufabstand im Ortskern, die Autobahn A3 ( Oberhausen / Arnheim ) erreichen Sie in einer Autominute.

Grundstück:
ca. 862 m²

Der Garten wurde der natürlichen Umgebung angepasst und fügt sich in das Gesamtbild perfekt ein. Mehrere Terrassen, Blumen, Sträucher sowie der direkt angrenzende Wald machen den Außenbereich zum Privatpark und zur Ruhe Oase.

Baujahr:
ca. 1938

Renovierungen und Umbauten in den letzten Jahren:
2007 Dachfläche komplett gedämmt, zwei Dachgauben im Spitzboden aufgesetzt, eine feste Treppe zum Spitzboden eingebaut sowie die Geschossdecken EG/DG und DG/ Spitzboden freigelegt, isoliert und mit neuen Belägen versehen.
2013 wurde die Fassade bearbeitet und die Küche durch einen Flachdach-Anbau erweitert, unter dem sich ein PKW-Einstellplatz im Keller befindet.
2015 vorh. Terrasse wurde um mehr als das Doppelte erweitert und bis vor die Süd-Ost Fassade geführt.
2016 Haus sowie Garage neue verzinkte Dachrinnen

Wohn/ Nutzfläche:
ca. 162 m² exklusiv Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca. 645m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Büro

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Zurzeit zweites Kinderzimmer

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Bügelraum, Stauraum, Heizung und Öltank

Heizung:
Ölzentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen ndash; Öltank ca. 3000 Liter
Energiebedarf: 189,5 kwh/m²/Jahr

Garage:
Eine Garage wurde ins Haus integriert( Garagentor elektrisch betreiben ) ndash; Zugang zum Keller

Das separate Nebengebäude kann als Garage oder Stauraum genutzt werden. Neben dem Tor an der Vorderseite verfügen die Räumlichkeiten über eine große Terrassentüre zum Garten etc.

Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Genießen Sie die Ruhe und Erholung vom Alltagsstress in Ihrer neuen Immobilie direkt am Wald gelegen.

Kaufpreis:
EUR 419.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch, große Fensterfronten und Türe zum Garten

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
DG: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt zurzeit über 2 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss sowie eines im Spitzboden.

Bodenbeläge:
Fliesen, Dielen, Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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