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Lähden: Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Object-Nr.: 52-460
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
175.000 €
Woonoppervlak ca.:
327,63 m2.
Grondstuk:
975 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Terras:
1
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1900
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Objektbeschreibung
- weißer Putz, teilw. Klinker
- Satteldach
- Bj. ca. um 1900 (nicht genau bekannt), das Objekt wurde ständig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand
- Grundstück ca. 975 qm (wird noch vermessen)
- Erdgasheizung
- Ku-Iso-Verglasung
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- 2 Garagen

Ausstattung
- grosszügiger Dielen-/Eingangsbereich mit Rundbogen
- Keller (im Keller befindet sich die Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung o. ä.)
- Küche mit anschließendem großzügigen Wirtschaftsbereich
- Wohn-/Esszimmer (ca. 43 qm) mit anschließendem Fernsehzimmer (ca. 26 qm); beide Räume sind durch eine doppelflügelige Tür getrennt
- Bad im EG mit bodentiefe Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer aus 2013
- Gäste-WC im EG Waschbecken und Hänge-WC aus 2017
- WC im DG mit WC und Waschbecken
- im DG befindet sich zusätzliche Ausbaufläche
- 4 Schlafzimmer im DG (Elternschlafzimmer mit Klimagerät)
- ehem. Bäckerei (ca. 70 qm), jetzt u. a. als Garage genutzt
- kleiner Stallbereich mit sep. Keller
- Holztreppe zum DG
- Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küche und Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer und Bad (Dusche, WC, Waschbecken und Anschluß für Waschmaschine)  im Dachgeschoss. Außerdem steht zusätzliche Ausbaufläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet (ca. 450,-- Euro Warmmiete)


Areal/Lage
- angelegtes Gartengrundstück in ruhiger zentrumsnaher Lage

Haupthaus (Erdgeschoss)
Diele ( 20,36), Flur (4,96), Fernsehzimmer (26,63), Wohn-/Esszimmer (43,27), Küche (17,54), Abstellraum (11,83), Flur II (8,17), Gäste-WC (3,03), Abstellraum II (5,48), Bad (9,20), Flur III (2,33)

Haupthaus (Dachgeschoss)
Flur (11,27), Flur II (7,33), Schlafzimmer (8,94), Schlafzimmer (12,19), Schlafzimmer (17,70), Schlafzimmer (16,61), WC (3,08)

Einliegerwohnung (Erdgeschoss)
Flur (6,93), Wohn-/Esszimmer (22,11), Küche (9,47)

Einliegerwohnung (Dachgeschoss)
Flur (20,61), Bad (6,36), Schlafzimmer (19,18), Schlafzimmer (19,05)


Sonstiges
- Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers.
- Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
- Alle Maße sind Ca.-Angaben. Von der Gesamtwohnfläche sind 3% (Putz) und 10% (Verkehrsfläche) in Abzug zu bringen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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