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Emsbüren: Großzügige Exklusivität

Object-Nr.: 14-8381
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
48488 Emsbüren
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
425.000 €
Woonoppervlak ca.:
243 m2.
Grondstuk:
587 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 %
Bouwjaar:
2011
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses Wohnhaus lässt keine Wünsche offen!
Inmitten einer jungen Wohnsiedlung, in verkehrsberuhigter Zone wartet diese komfortable Immobilie auf Ihre neuen Bewohner.
Erst 2012 fertiggestellt, finden Sie hier eine Immobilie, die durch großzügiges und offenes Wohnambiente überzeugt und sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Aufgrund ihres großzügigen, aber dennoch zweckmäßigen Grundrisses ist sie vielseitig nutzbar. Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten bieten sich in erster Linie an für zwei Generationen „unter einem Dach“, aber auch eine Teilvermietung ist denkbar.

Das Herzstück der Wohnung im Erdgeschoss bildet das große, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Kochbereich. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in die anderen Räume, das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, in ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro dienen kann und in das Gäste-Bad. Der Hauswirtschaftsraum bildet die Verbindung zu der ca. 46 m² großen Doppelgarage mit Heizungs- und Geräteraum sowie einer zusätzlichen Toilette mit Waschbecken. Auch auf die überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse gelangen Sie vom Wohnbereich aus.
Die Dachgeschosswohnung bietet neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Schlafräume und ebenfalls zwei Bäder. Wie auch im Erdgeschoss ist die Küche hier in das große Wohn-/ Esszimmer integriert. Die Einbauküche der Dachgeschosswohnung ist im Kaufpreis enthalten. Für weitere Stauflächen sorgt hier noch ein Abstellraum.
Inrichting/faciliteiten:
Zusätzliche Austattung: überdachte Terrasse, Geräteraum, Ofen, Solaranlage, Sat-TV, Doppelgarage, elektrische Rollläden, 4 Bäder
Overige:
Energieausweis
Gültig bis:31.08.2026
Ausweisart:Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:Wohngebäude
Heizung:Fußbodenheizung,Zentralheizung
Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:B
Baujahr lt. Energieausweis:2011
Energieverbrauch (EV)Kennwert EV kWh/(m²·a):58,7
Warmwasser enthalten (EV):ja
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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