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Emmerich: Emmerich: Solides Dreifamilienhaus als Kapitalanlage mit Garage in zentraler Wohngegend von Emmerich

Object-Nr.: 22-287039
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
Gerhard-Storm Str. 31
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Te verhuren oppervlakte ca.:
1 m2.
Prijs:
165.000 €
Objecttype:
Meergezinswoning
Bouwjaar:
1957
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Grondstuk:
603 m2.
Woonoppervlak ca.:
210 m2.
Kelder:
volledig onderkelderd
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vast tapijt
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Kengetal energieverbruik:
218 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2004
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Zentrums von Emmerich, in Laufabstand zur Rheinpromenade gelegen, sehr gute Anbindung Richtung Kleve sowie die Autobahn A3 / A12. Eine ideale Voraussetzung für ein werthaltiges Anlageobjekt.

Grundstück:
ca. 603 m²

Das Grundstück ist mit den zu veräußernden Dreifamilienhaus und einer Garage bebaut.

Baujahr:
Wiederaufbau 1956

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise als 3 geschossiges Bauwerk mit ausgebautem Dachgeschoss wieder aufgebaut. Die Zwischendecken sind in Beton mit Dielenboden ausgeführt

Gesamt Wohnfläche:
Wohnfläche:
ca. 210 m² auf 3 Etagen verteilt
Die Wohnungsgrößen stellen sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: 83 m³ Wohnküche, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Abstellraum, Terrasse und Garage

1. Obergeschoss: 82 m² Wohnküche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon

Dachgeschoss: 44 m² zzgl. zwei Räume von 17m² Küche, Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer

Bäder: Wannenbad mit WC und Waschbecken und gräulichen Fliesen ausgestattet

Fenster/Türen: weiße Kunststoffisolierverglaste Fenster mit Rolllos in den Wohnungen; die Fenster im Treppenhaus sind einfachverglaste Holzfenster; die Innentüren sind aus Holz

Versorgung:
Gas ndash; Wasser ndash;Strom ndash; Abwasser - Telekommunikation

Heizung:
Jede Einheit verfügt über eine separate Gaszentralheizung.

Warmwasseraufbereitung:
Über Gastherme bzw. separaten Speicher

Garage:
Zum Verkaufsobjekt gehört eine Garage

kalkulatorische Nettomieteinahmen:
EUR 12.918,-- zzgl. Nebenkosten

Zwei Wohnungen stehen derzeit leer da Sie selbst vom Eigentümer genutzt wurden sind.
Die Erdgeschosswohnung ist monatlich mit einer Nettokaltmiete von EUR 390,-- inkl. Garage zzgl. Nebenkosten vermietet.

Besichtigung:
Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis:

EUR 165.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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